伦敦超级优质房地产市场全球最佳表现

尽管发生了大流行，但莱坊国际(Knight Frank)表示，2020年伦敦超过1000万美元的“超级优质”住宅销售额比任何其他全球市场都要多。目前，纽约市的交易额为37亿美元，超过了纽约和香港通常的竞争对手。

莱坊研究分析全球12个超级住宅市场的销售和交易数据后发现，尽管房地产市场暂时停业，但2020年全球1000万美元以上的销售额与上一年相比仅略有下降(-1%)和旅行限制到位。这些挑战被国内买家的需求增加，重新评估了他们的房地产需求所抵消。交易量或总支出总体下降了5%。

莱坊房地产研究部副研究员弗洛拉·哈雷(Flora Harley)表示：“根据市场位置和市场特征，城市的表现存在很大差异。在追踪的12个市场中，有9个市场的销售额均有所增长，买家在1,066个销售总额中花费了189亿美元。2020年，全球超级豪宅的平均销售价格为1,770万美元，比2019年的平均价格低4%。”

到2020年，英国首都的交易量增长了3%，而香港和纽约的交易量分别下降了27%和48%。在伦敦超过1000万英镑的市场中，国内买家占所有交易的三分之一，而去年同期为12%。由于相对容易到达城市，欧洲买家也更为普遍。

莱坊(Knight Frank)全球研究负责人利亚姆·贝利(Liam Bailey)表示：“伦敦的超级优质住宅市场摆脱了英国退欧，甚至没有受到大流行的影响-确认了英国首都是全球领先的财富目的地。价格下跌了五年之后，首都便开始重设，而莱坊(Knight Frank)超级抵押贷款数据中的最新数据证实，伦敦已跻身世界之首。”

纽约的超级房地产市场在整个2020年都面临着一系列挑战。在通常情况下，导致总统选举年之前的缓慢美国房地产市场还不得不应对在大流行和大流行初期受到当前局势的重创。在2020年3月至2020年7月期间，房地产交易被禁止。尽管销售交易下降，但平均销售价格却同比增长了5%，这表明购买者正在寻找高端市场，寻求更大的住房。大选后整体市场发展势头强劲，一直持续到2021年前几个月。

特别是，超级优质市场的销售额与2020年同期相比增长了60%。其中大部分活动来自国内买家。

相比之下，美国的滨水房地产市场表现突出，迈阿密的超优质交易(89宗)比2019年翻了一番还多。棕榈滩和洛杉矶的销售额在1000万美元以上的也分别增长了78%和26%。 。

与2020年优质房地产价格的上涨相呼应，追踪的两个澳大利亚市场的销售额均增长了1000万美元以上。悉尼在2020年进行了55笔交易，比一年前的26笔有所增加，而在墨尔本，销售额从前一年的六笔上升到了九笔。

纵观分析后的12个市场的超豪华公寓平均销售价格，日内瓦以2,010万美元的平均销售价格遥遥领先，比上年增长13%。对于瑞士城市来说，这是一个强劲的一年，到2020年，超级优质房产的销量增长了76%，达到37笔交易。

莱坊(Knight Frank)对全球房地产市场的高端交易和销售数据进行了更深入的研究，他发现，2500万美元以上的“超高端”房地产市场在整个2020年的活跃度不及2019年。 139笔交易，占13%，交易额为56亿美元。

莱坊私人办事处全球首席销售负责人兼董事长Paddy Dring表示：“伦敦在这个价格范围内也名列前茅，五年来首次以31个最高纪录再次获得最大的超高端市场称号。销售量。虽然比2019年少了两个，但该细分市场的总销量增长了5%。”

香港以23笔交易跌至第二位，而一年前为42笔。洛杉矶以16笔总价值5.57亿美元的销售交易跃居第三位。

新加坡的超优质市场表现尤其强劲，到2020年，前一年的五个市场几乎翻了三倍，达到了14个。根据《财富报告》(The Wealth Report)的报道，该城市州的超高净值人口在2020年增长了10%。新加坡已成为资产和财富管理中心。

由于高价销售，五个市场在该细分市场的平均价格有所上涨。悉尼的超豪华公寓平均销售价格从2019年的2,800万美元升至3,790万美元。纽约的豪华公寓平均价格增长了28%，至4,290万美元，而迈阿密的豪华公寓的平均价格则增长了21%，至3,160万美元。