佛罗里达州最大的房地产投资者之一表示市场将要进行修正

在棕榈滩Sant Ambroeus举行的功能午餐之前，房地产亿万富翁Jeff Greene接了电话，讨论了去年向佛罗里达州南部的“大规模移民”。他说：“人们已经意识到，他们可以享受更高质量的生活，并且仍然能获得相同的收入。”“我会在棕榈滩的Sant Ambroeus看到比在曼哈顿的Sant Ambroeus有趣的人。”

但是格林拥有财富(价值超过20亿美元，据《福布斯》估计，其中大约一半在佛罗里达州(他说，这意味着价值更高))，他认为这种狂热已接近顶峰。他说：“价格涨到了前所未有的高度。”他认为，秋天到来时，许多家庭将返回纽约，洛杉矶和其他城市的原始房屋，导致房价下跌。

这是格林希望在棕榈滩以外看到的凉爽效果。他说：“我在所有市场上的看法是，我们在每个类别中都处于泡沫泛滥的状态。”“在全球中央银行与政府的财政和货币刺激措施之间，我们拥有数万亿美元的额外资金，这是前所未有的。。。。在某些时候，您将无法继续打印。”

佛罗里达州的房地产市场一直是大流行的最大受益者之一，以低税率，温暖的天气和相对缺乏的人群来招呼富裕的美国人。“从起床到上床睡觉，这一直是每周七天的工作，”总部位于迈阿密海滩和珊瑚礁的吉尔斯·泽德集团的经纪人内森·泽德说：山墙。他说，该公司在2020年下半年出售了价值约8亿美元的房地产，比2019年全年的销售额都要多。

其中一个流行的最大购买的封闭上周四，当拉里·埃里森据报道，收购了北棕榈滩的$ 80万的大型豪宅，略高于原来的要价。(为买卖双方办理买卖的道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)的克里斯·列维特(Chris Leavitt)，阿什利·麦金托什(Ashley McIntosh)和汤加·加拉梅拉(Tonja Garamella)拒绝置评。)

更大的交易在2月，在535 N.县道在棕榈滩一个新落成的豪宅收去了超过$ 120百万，创下了区域和可能状态的记录，按到了棕榈滩日报。

根据Zillow的数据，总体而言，去年棕榈滩的房地产价格上涨了近8%，尽管某些地区的增长甚至更大。考虑到买家的转变，这样的数字更加惊人。泽德说，迈阿密房地产销售市场中几乎有一半通常由外国人组成。在大流行期间，该数字已接近于零。“通常，如果我们是100%的国内市场，则市场会下降。但这恰恰相反。”

攀升部分归因于这么多富有的纽约人的到来。根据数据分析公司Placer.ai的数据，在2020年1月至2021年1月期间，逃离纽约县的两个在东北部以外最受欢迎的目的地是棕榈滩县和迈阿密戴德县。

纽约华宝房地产(Warburg Realty)首席执行官弗雷德里克·彼得斯(Frederick Peters)表示，这种趋势可以追溯到几年前。他说：“人们，尤其是收入最高的0.01%的人，发现了税收优势，因此他们正打算成为佛罗里达州的居民。”“这可能在大流行期间加速了。。。。但这并不是在大流行期间开始的。”

至于格林，无论趋势减缓多少，他都计划将其保留在棕榈滩。他说：“我在这个社区有很深的扎根。”格林的父母在高中时就搬到了佛罗里达，他继续从约翰·霍普金斯大学(Johns Hopkins University)休假探访。寒假期间，他在著名的Breakers Hotel担任服务员和服务生。

格林的总资产为39亿美元，他在哈佛商学院(Harvard Business School)首次涉足房地产业，当时他买了房子并出租了房间以赚取额外现金。到他毕业时，他已经拥有18处房产。然而，数十年后，由于在房地产市场崩溃引发金融危机的前夕他购买的信用违约掉期交易，他成为了亿万富翁。

他说：“我于2009年12月搬到这里，”他开始购买物业，包括Tideline酒店和数十个公寓。“我真的觉得它被低估了。”

如今，格林一直在押注佛罗里达州的长期生命力，尽管他对秋天的预测无动于衷。他正在棕榈滩建造两座30层高的塔楼，据报道成本为2.5亿美元，这是他于2014年购买的一块3.3英亩的土地，去年由于分区问题而延误了施工，这引起了媒体的广泛关注。

他说：“我是这个领域的长期信徒。”“我希望自己长寿，并能享受我的劳动成果。”