当前位置:首页 >百姓心声 >

珀斯房产销售是15年来最快的

来源： 2021-04-01 16:37:45

自3月以来，澳大利亚的房地产价格以30年来最快的速度增长，而自1月以来，珀斯的房屋价格已上涨了数万美元。

CoreLogic的数据显示，在今年的前三个月中，珀斯的住宅价格上涨了5%，平均中位价为505,850澳元。

3月份全国房地产价格上涨了2.8%，其中悉尼上涨了3.7%，墨尔本上涨了2.4%，而珀斯上涨了1.8%。

首都城市房屋价值的增长首次超过区域市场。

CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯说：“过去一年，该地区的房屋价值增长了11.4%，这表明了更早的强劲增长趋势。”

“首都的城市价值现在每年以4.8%的速度增长，3月份的增长明显在加速。”

在西澳，整个三月份，珀斯的房价上涨了1.8%，西澳地区的房价上涨了1.7%。

需求和供应之间的脱节支撑了住房市场的实力。

Lawless先生说：“销售与新房源的比率跟踪在1.1左右，这意味着市场上每增加一份新房源，就会售出1.1套房屋。”

“如此迅速的吸收速度使总体库存水平保持较低水平，并在购买者中增加了FOMO的意识。”

住房市场的高端市场带动了资本收益率的加速。

Lawless先生说：“在所有首都地区，3月份市场的前四分之一的价格上涨了3.7%，而下四分之一的价格上涨了不到一半，为1.6%，”。

珀斯乐观的前景得到REIWA 3月份最新数据的支持，REIWA 3月份的最新数据显示，房产销售是15年来最快的。

3月在珀斯出售房屋的平均时间为17天，是自2006年以来的最低记录。

REIWA总裁达米安·科林斯(Damiian Collins)表示：“我们在珀斯房地产市场所见的转机非常出色。

“目前，这是一个卖方市场，而买方在获得房地产方面面临着很多竞争，这反映在我们看到房地产销售的速度上。”

3月份珀斯的房屋中位价为495,000澳元，而珀斯67个郊区的房屋中位价在3月份有所上涨，其中科特斯洛(上涨5.4%，至195万澳元)，科莫(上涨4.1%，至89.5万澳元)，罗金厄姆(上涨3.8%至$ 410,000)，Lake Coogee(上涨3.5%至$ 587,500)和Wannanup(上涨3.4%至$ 530,000)。

扬布普(Yungebup)，邓克拉格(Duncraig)，克莱尔蒙特(Claremont)，巴拉约拉(Ballajura)和达德利公园(Dudley Park)等其他郊区均录得强劲的销售价格增长。

尽管与2020年3月相比，要出售的房屋数量减少了4000件，但珀斯的业主们已经意识到了绝佳的机会以有竞争力的价格快速出售房屋。

珀斯租赁市场“全国最实惠”

根据REIWA的数据，3月份珀斯的租赁活动增长了15.6%。

柯林斯说：“尽管如此，由于该州正在出现的租金短缺，租赁水平仍比去年同期下降了18.8%。”

珀斯的租金中位数连续第三个月保持在每周400美元。

柯林斯说：“虽然珀斯的中位租金在过去一年中每周增加了40澳元，但仍比2014年低了50澳元，珀斯仍然是该国租户最负担得起的地方。”

REIWA数据显示，三月份租金涨幅最大的郊区是Bassendean(每周上涨15澳元至395澳元)和Joondalup(每周上涨15澳元至400澳元)。

柯林斯说：“其他地区的租金价格也出现了强劲增长，其中巴特勒，诺拉马拉，韦拉德，坎宁顿，克拉克森，贝肯汉姆，本特利和哈里斯代尔-这些地区的租金中位数在三月份每周都上涨了10美元。”

“珀斯迫切需要大量可用的租赁库存。既然暂停租赁已经结束，我们应该开始在未来几个月内看到更多的房地产进入市场，但这并不能解决所有问题。

“我们需要激励西澳的房地产投资，以便满足租赁房屋的需求。”

但是，澳新银行和CoreLogic都建议2021年下半年价格将快速上涨。