疫苗注射使人们对房地产市场充满信心
来源： 2021-03-31 16:14:45
正在进行的“全国免疫计划”为今年本地房地产市场的增长提供了急需的乐观情绪。
iProperty.com.my总经理Shylendra Nathan表示，尽管复苏不会像许多人预期的那样快，但它将推动房地产市场在2021年上半年(1H21)的复苏。
他在昨天的虚拟媒体发布会上说：“随着我国开始实现牛群免疫的进程，我们希望看到消费者对房地产市场的信心增强。”
iProperty.com.my昨天发布了2020年门户需求分析(租赁市场)，其中包括使用房地产网站的用户访问概述了住宅租赁房地产的需求。
分析还显示了马来西亚住宅房地产清单的数据，主要集中在吉隆坡，雪兰莪，槟城和柔佛。
它涵盖了四种类型的财产，即排屋，公寓，公寓和服务式公寓。
内森说，由于新完工的项目进入了已经很拥挤的市场，2020年是对房客的青睐，而不是对房东的青睐。
他说，房东必须竞争激烈的财务稳定租户，以降低房租。
“实际上，租户现在处于谈判价格的有利位置，这反映在租金要价和租金收益的中位数略有下降。
内森说：“尽管较低的隔夜政策利率降低了业主每月的贷款分期付款，但租金收入的较大下降目前抵消了较低的融资成本优势。”
他补充说，租赁市场分析的结果表明，由于当前局势的影响，大多数马来西亚人更倾向于在2020年租赁。
他说，在大流行期间，访问iProperty.com.my的用户增加了，因为许多寻求房地产的人已经转向数字平台来寻找房地产。
“ 2021年2月，iProperty.com。我的记录显示，与去年实施“运动控制令”之前的去年同期相比，每月访问者人数最多，为1000万。
他说：“除了记录同比增长51%之外，通过平台查询物业的数量也增加了20.4%。”
内森说，由于该局势引起的不确定性，用户选择租用该网站，从而增加了该网站的租赁访问量。他说，尽管租赁游客人数有所增长，但租赁房地产清单的增长却超过了它，导致全国租赁需求数字下降至12.6%。
他说，总体而言，2H20排屋的租金收益率为3.3%，而1H20为3.4%。在1H20，服务式公寓的要价中位数为1,800令吉，而同期为1,900令吉;而1,600令吉，则为1,700令吉。
内森(Nathan)表示，吉隆坡(KL)的所有房屋类型的住宅租赁物业需求同比下降7.7%，这是由于首都失业导致公寓部分的租赁需求下降。
“总体而言，吉隆坡排屋的租金收益率为3%，而上半年为3.2%，而公寓的租金收益率为4.1%，而上半年为4.3%。
“与此同时，在雪兰莪，所有类型建筑物的租赁物业需求在2020年同比下降10.3%。然而，排屋需求增长了2.8%，使得雪兰莪州成为马来西亚唯一一个在2020年实现正增长的州。
他补充说：“这可以归因于搬到郊区寻求在Bangi，Rawang，Kajang和Cyberjaya的宽敞居住空间的租房者。”
至于槟城，内森说，由于经济受到大流行的影响，该州的租金需求数字在2020年下降了18.3%。
但是，他说，情况在年底假期期间有所改善，为酒店和短期住宿提供了急需的业务。
他补充说，槟城的一个积极发现是该州工业区包括双溪杜瓦，巴彦巴鲁，大山脚和普拉的工业对公寓和公寓的持续租金需求，他补充说。
内森说，在柔佛州的房地产市场中，马来西亚的房地产销量最大，由于新建成的单位闲置，住宅租赁房地产市场仍然疲软。这导致所有建筑类型的需求率同比下降27.8%。
他补充说，由于槟榔屿作为南部的石油和天然气枢纽，因此是柔佛州最受欢迎的出租地区。
“但是，我们发现新加坡和马来西亚之间边界的关闭影响了柔佛州巴鲁的租赁市场。
他说：“尽管如此，快速交通系统项目的预期完成将在2026年完成，有望改善柔佛州的住宅租赁物业需求。”
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