房地产是英国从当前局势复苏中的关键
来源： 2021-03-29 16:43:46
在过去一年多的时间里，英国一直在不同的锁定期中骑行以对抗当前局势。值得庆幸的是，现在看来大流行的尽头已经来临。
疫苗已在全国成功推广，政府已制定时间表，最终解除了所有与社会隔离的限制。根据目前的情况，希望到夏季末一切都会恢复到相对正常的水平。
当然，谨慎的计划仍然是必要的。尽管已经取得了积极的进展，但我们无法确定即将到来的潜在挑战。目前，人们担心欧洲可能会经历第三次当前局势病例。最重要的是，如果放宽某些限制会导致新的感染激增，英国从禁闭期的过渡可能会被推迟。
但是，我只不过说了这么多，我认为我们不应该让当前的不确定性掩盖摆在我们面前的积极趋势。这包括房地产市场的积极表现，自从总理Rishi Sunak于2020年7月8日首次宣布征收印花税土地税(SDLT)假期以来，一直处于看涨情绪。
自推出这项减免措施以来，寻求新的房地产投资机会的购房者数量已大大增加。为了应对买家兴趣的突然上升，市场金融解决方案(MFS)推出了6000万英镑的COVID后追回资金。该基金的目的是为寻求完成住宅和商业房地产交易的房地产投资者和企业提供过渡性贷款。
假期的影响可以从平均房价的逐年和逐月增加中看出。到2020年底，Nationwide和Halifax均录得英国平均房价上涨超过5%。这是一个令人印象深刻的数字，特别是当我们考虑到大流行发生之前一年中显示的适度价格增长速度时。
SDLT假期被证明是成功吸引房地产投资者进入英国房地产市场的一次成功，总理Rishi Sunak宣布减税措施将持续到2021年6月底，将最后期限延长了三个月。此举受到了房地产市场人士的欢迎。
更重要的是，这也表明政府了解房地产行业在实现大流行后经济复苏中的重要性。通过鼓励像SDLT假期这样的改革来鼓励买家获得新的机会，政府正在鼓励投资活动，这反过来将推动国民生产力并最终为GDP增长做出贡献。
当然，假期延长的成功将取决于房地产投资者获得交易所需资金的能力。最初宣布放假两个月后，MFS的研究表明，目前有超过一半(52%)的房主想利用假期，但担心自己获得抵押的能力。更令人担忧的是，有32%的潜在购房者表示，自7月8日假期开始以来，他们被拒绝抵押。
从那时起，抵押贷款提供者便逐渐回归市场，再次提供95%的LTV产品。对于寻求与其情况相关的贷款的潜在买家而言，这将是一个好消息。但是，代表他们的买方和经纪人也需要仔细计划。正如我在本文开头提到的那样，当前局势案例的突然增加或锁定宽松计划的延迟可能导致贷方再次退出市场。
由于所有这些原因，对于有意购买者而言，确保他们与拥有内部信贷额度并拥有迅速部署贷款的良好记录的贷方打交道至关重要。通过进行必要的研究并发现在整个大流行期间不同贷方如何与客户互动，这些买家将更有条件利用SDLT假期。
在此基础上，看来英国房地产市场将迎来一个令人兴奋的夏天。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章