今年春季购买投资物业时应避免的四个陷阱

由于利率处于创纪录的低点，今年春天可能带来数十年来最热门的投资房地产市场之一。如果您正在考虑购买您的第一笔投资物业，或添加到房地产投资组合中以产生更多的被动收入，则在报价时要避免以下几点。

1.为投资物业支付过多

低利率可能会导致今年春天房价上涨。如果您发现自己处于竞购战中，请在增加报价之前，先快速计算一下涨价后将如何改变抵押贷款成本。然后，在Zillow上搜索您可以为该物业收取的估计租金。

是的，还会有其他成本(房地产税，物业维护，市场营销，税务准备等)，但是您的资本成本将是您的最大成本(除非您用现金购买)。因此，提高出价将增加成本基础和账面成本，除非您支付现金，在这种情况下，只会影响成本基础。

2.错误估计房地产税

通常对房地产清单中的税款进行估算，这些税款估计用于将房屋用作主要居住地。如果您打算将该物业用作租金，请确保花一点时间来计算您作为投资者应支付的房地产税。

这看起来似乎很简单，但是对于新手和熟练的投资者而言，这都是特别重要的一点。例如，我见过一些案例，在这些案例中，经验丰富的房东决定将业务扩展到其他城市或州，却发现房地产税的运作方式与他们过去所在的地区不同。在某些州，税收是进行销售时重新评估。这里的一些计划和调查将帮助您避免意外。

3.为时已晚，找出维修成本

在提出要约对财产进行检查之前，不要等到。为专业人士支付几百美元就可以进行预检查，并向您发送所有可能需要工作的报告。

即使您是一位经验丰富的房东，也不要相信自己进行此预检查并估计这些维修的费用。预先花一些钱在专业的检查员身上，就可以免去购买比您认为需要更多工作的物业的麻烦。

4.发现理想的租户状态

购买有人居住或空置的财产有其利弊。您需要考虑以下几种情况：

首先，如果您要从将房屋用作主要住所的人那里购买房屋，则需要尽职调查以确保有租赁需求-不仅是您要购买的城市或城镇，但在该物业的街道和附近地区的超本地级别上。

其次，如果您要从拥有某物业作为投资物业的人那里购买该物业，而该单位无人居住，那么您将想知道该物业被闲置了多长时间，以及为什么。找出过去五年来该单位的租户数量以提高营业额感也无济于事。

第三，如果该单元已被占用，则需要确保您继承了可行的租户情况。查看所有者关于该租户的信息-他们运行的背景调查，历史租金或拖欠的租金以及租约的副本。不要仅仅相信卖方，房客已经付了房租。索取最近两年的付款证明，并找出租赁的时间。

一旦考虑了这四个潜在的陷阱，并决定购买投资物业，您就可以准备奠定基础，以最大限度地提高投资物业的收益。