英国预算对房地产投资者意味着什么

3月3日，英国财政大臣Rishi Sunak交付了2021年春季预算。尽管这可能只是他担任总理期间的第二笔预算，但Rishi Sunak一直在定期发布公告(据悉，这是前所未有的数字)，在整个大流行中，以支持受到当前局势不利影响的企业，消费者和社区。

这些更新中最值得注意的也许是2020年7月8日的夏季经济更新。然后，提出了一些临时救济措施以刺激投资活动。这包括为英格兰和北爱尔兰的国内和国际购房者引入一个临时的印花税地税(SDLT)假期。我以前在这里写过关于假期的文章。

春季预算案为政府提供了一个重新审视其在过去12个月中引入的许多短期财务支持计划的理想机会，并解释了它将如何帮助该国应对当前局势所带来的挑战。从失业到政府借贷和增加公共债务，克服当前局势带来的财务复杂性将需要数年而不是数月。总理热衷于强调这一点：他提供的预算为英国脱离锁定的过渡提供了进一步的即时支持，同时促进了消费者支出和投资活动，还援引了削减借贷和增加税收的长期计划。

在宣布的众多政策中，特别有趣的是，政府将重点放在英国房地产市场上作为其复苏战略的关键支柱。

印花税假期延长

预算中最重要的房地产改革是SDLT假期的延长。该假期原定于3月30日到期，但现在该假期将一直持续到2021年6月30日。

此外，假期的条件保持不变-在英格兰和北爱尔兰进行的所有房地产交易将免征购买前500,000英镑(695,000美元)的税款。此减免适用于本国居民和非英国居民。

自推出以来，SDLT假期取得了显著成功。房价上涨反映了这一点;资本增长的指标，更一般而言，是市场需求的指标。根据国家统计局发布的数据，到2020年底，英国平均房地产价格上涨20,000磅，达到252,000磅。这比2019年大流行前的价格上涨了8.5%。

总理还宣布，假期不会像某些人最初担心的那样突然结束。相反，从2021年7月1日起，SDLT的零税率范围将为250,000英镑，然后在2021年10月1日最终回到125,000英镑的标准水平。

希望通过扩大救济范围，房价增长和交易水平将持续上升。这些改革为寻求新的房地产投资机会的投资者提供了理想的条件。

国际买家附加费仍然​​存在

但是，尽管假期确实会扩展到非英国居民，但从2021年4月开始，任何潜在的国际买家都将受到SDLT新的附加费。

在去年的预算中，政府确认将于2021年4月对英格兰和北爱尔兰的海外购房者征收2%的SDLT附加费。当时，它表明保守党正在履行其在2019年大选竞选中所作的承诺;也就是说，该政策将阻止非英国居民进入市场，从而确保英国居民有更好的购房条件。

当然，围绕此初始公告的情况已经改变。实际上，政府一直在允许非英国居民从SDLT假期中受益，以鼓励国际注资。因此，有传言说，一旦该国有效地摆脱封锁，海外买家的SDLT附加费将被推迟到2022年。

最终，事实证明并非如此。2021年春季预算确认，该附加费将从4月1日开始生效。该附加费将适用于涉及永久业权和租赁财产的交易，并且还将增加在授予新租赁时应付的租金SDLT总额。最后，附加费也将适用于由非英国居民控制的英国居民公司。可以在此处找到更多详细信息。

冻结税收门槛

在发布2021年春季预算之前，传闻中的一项改革是将资本利得税(CGT)的门槛提高一倍。目前，CGT适用于那些出售不是其主要居住地的财产的人。税收是通过从原始购买价值中减去销售价值而得出的。当总应纳税所得额高于基本税率范围时，CGT将按28%的税率收取费用：如果不超过，则税率为18%。

据报道，大臣将削减免税额，并将税率提高一倍。事实并非如此，这意味着在英国拥有自购物业或拥有多套房屋的人在出售非主要居住权时将不会面临额外的税收。决定不将CGT翻倍是有道理的，因为政府的目标是确保维持房地产市场的流动性。此外，Rishi Sunak表示，当前的CGT阈值将一直保持到2026年。在这个时候，我们可能会看到潜在的加税。

重新开放房地产市场

SDLT假期的延长以及未来五年冻结CGT门槛的决定对房地产市场是一个积极信号。综合起来，这些政策有助于确保更多的买卖双方能够利用过去八个月以来我们目睹的强劲的房价增长和交易活动。

政府不想破坏这种积极势头，这就是为什么预算普遍受到热烈欢迎的原因。当然，这并不意味着当前局势所面临的挑战已被克服-实际上，如果该国从禁闭区过渡到计划外，总理宣布的改革可能会改变。

尽管如此，我相信有充分的理由感到乐观。如果按照提供的路线图有效取消锁定限制，并且新案件仍然很少，我们可能会看到不断有资本注入房地产市场。尽管存在很多不确定性要应对，但即将来临的春季和夏季可能会给买卖双方带来繁忙的时期。