即使没有加息 澳大利亚的住房市场也可能会放缓
来源： 2021-03-17 15:22:08
澳大利亚的住房市场正在以自2003年以来最快的速度飙升，但有人猜测这种运行将持续多长时间。
正如澳洲联储本身在昨日发布的最近一次月度会议纪要中所指出的那样，很容易指出创纪录的低利率。
一直有猜测称，澳洲联储可能仅从房地产繁荣时期就提高利率，但澳洲联储表示，直到工资和通货膨胀率再次开始增长之前，这是不可能的。
“我们的判断是，我们不太可能看到工资增长与2024年之前的通货膨胀目标保持一致，”州长Phillip Lowe在本月初发表于AFR的一篇观点文章中说。
“这是我们评估现金率至少要维持到2024年的可能性的基础。”
刺激政策助推澳大利亚房地产市场
但是，利率只是澳大利亚蓬勃发展的住房市场的一个因素。
在昨天的董事会会议纪要中，澳洲联储还称赞了旨在提高家庭收入和建设动机的财政政策措施，例如房屋建筑商计划。
它警告说，当这些趋势减弱时，当前的繁荣可能会结束。
它说：“随着这些刺激计划的结束，预计批准将在未来一段时间内从高水平下降。”
“一旦这些建筑物完工，建筑活动可能会大大减少，特别是考虑到人口增长非常低的情况。
信贷限制可能会打击市场
正如澳洲联储指出，在当前局势初期，房价出现了小幅下跌，但最近一次下跌是在2017年。
买方代理BuyersBuyers.com.au的联合创始人Pete Wargent和RiskWise Property Research首席执行官Doron Peleg指出，这是由于澳大利亚审慎监管局(APRA)实施了信贷限制，该机构对银行和其他贷方进行监管。
两人认为，APRA可能会在2021年底之前进行干预，这可能会减慢澳大利亚的住房市场。
佩莱格指出：“ APRA先前在2017年采取了干预市场的措施，以减慢投资者和仅加息贷款的速度，这表明有针对性的措施可以有效地重塑房地产市场的轨迹。”
例如，佩莱格(Peleg)指出了新西兰在恢复贷款与价值比率限制方面的举措。新西兰只是在去年4月新西兰封锁期间才拆除了它们，但由于担心房地产市场会过热而将它们撤回了市场。
他说：“随着2021年的进展，这有望减缓房价的快速增长速度。”
2021年与2017年之前的繁荣之间的一个关键区别是，投资者贷款在贷款中所占的比例要低得多。这意味着这次将需要使用不同的方法。
佩莱格还争辩说，市场现在才刚刚升温，首都的价格仅在2017年左右。
他说：“因此，没有紧迫的信贷限制。”
是否完全需要采取措施减缓澳大利亚住房市场?
Wargent表示，不应该采取干预措施来放缓澳大利亚的住房市场，至少目前还没有。
他说：“多年来，我们已经看到了几场房地产市场的狂潮，而且它们的确趋于衰老，因为越来越多的卖方希望利用自己的收益，并且随着周期的进行，购房者变得更加谨慎。”
“我的观点是，除非有明确证据表明贷款标准出现周期性恶化，否则理想的情况下应该采取宏观审慎的措施，并予以遗忘。
“不断的微调使包括购房者和开发商在内的市场参与者很难真诚地做出重要的生活和商业决策。”
沃金特还回应了储备银行的论点，认为房价与房价一样坚挺，但这并不意味着整个经济体已经完全摆脱了当前局势的束缚。
“我们的工资增长缓慢，劳动人口大量减少，而创纪录的低水平，而上个月的总信贷增长仅为1.7%，是良性的。
“我们需要的最后一件事就是现在要有更多的限制。只有在必须在2021年底之前放慢市场速度变得必要时，才应采取新措施。”
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
