SDLT对房地产市场的影响

来源： 2021-03-08 16:55:56

随着我们接近2021年3月31日SDLT假期的预期结束，潜在的印花税土地税“ SDLT”节省已成为潜在购买者，财产律师和许多其他人的首要考虑因素。

然而，右翼议员Rishi Sunak已宣布将SDLT假期延长至2021年6月30日。他还宣布将SDLT的职位修订为2021年7月1日至2021年9月30日，因此SDLT无需支付首笔250,000英镑的费用购买价格。

Rishi Sunak在2020年7月的“工作计划”演讲中强调，需要树立人们对“购买，出售，翻新，移动和改善”的信心。演讲提出了该国应对当前局势的应对措施，包括临时削减SDLT，购买住宅物业的首笔500,000英镑应支付。

但是，尚不清楚的是是否需要采取这些措施。采取这些措施是为了“促进住房市场”，但是在当前局势发生之前，英格兰完成的价值不超过40,000英镑的住宅物业交易已经从2018年1月的约68,000处增加到2018年11月的97,000处。这些措施过度刺激了市场?

这些临时措施促进了房屋搬迁的增加–临时政府统计数据(尽管不应孤立地阅读)显示，在英国，每月有100,000笔住宅物业交易完成，价值在40,000英镑或以上。 2020年10月，11月和12月相比，免税期宣布前的2020年6月约为59,000。抵押贷款利率创历史新低，国家统计局报告称，英国平均房价在截至2020年12月的一年中增长了8.5%，达到了252,000英镑的高位。

许多人无需支付SDLT就可以购买的机会，以及那些购买价值超过500,000英镑的人的潜在减免，也可能刺激了市场的其他领域。购买者已经能够使用在SDLT上节省下来的钱来翻新房屋，从而也为商人增加了工作量。由于大流行和重新评估了我们对居住空间的需求，对提供外部空间的房地产的兴趣可能也已激增。

然而，假期导致SDLT的收入减少，这显然是美国财政部宝贵的收入来源。有趣的是，考文垂建筑协会的分析表明，尽管有免税期，但2020年10月至2021年1月之间的收入实际上是上一年水平的82%。看来，如果不是假期，可能没有购买的更多购买者的涌入可能在一定程度上抵消了来自SDLT的收入，由于税收减免，HMRC错过了SDLT的收入。

在短期内，延期可能有助于避免多次失败的交易，鼓励那些打算这样做的人，推动房价继续上涨。但是，该政策可能只会继续过度刺激市场，从而产生恐慌感，并争先恐后地敲打滴答钟声，直到2021年6月底的悬崖边缘完成。享受免税期的好处就是“错过”。

总理还设定了250,000英镑的门槛，在2021年7月1日至2021年9月30日期间支付SDLT之前，在某些方面，这可能被视为创建了两个较小的``悬崖边缘''，分别在2021年6月底和再次在2021年9月

取而代之的是，可能需要对SDLT制度进行大修或修订，以使其在长期内对购买者更具吸引力，更可行和更具吸引力，而不是持续减税。

对SDLT政策的这种修改，可能是125,000英镑的门槛与当前500,000英镑的门槛之间的长期妥协，仍将鼓励人们买卖，同时也提供一定程度的确定性而不是悬崖边缘的最后期限( s)以及当前减税政策下经历的相关不确定性。

SDLT对房地产市场的影响

随着我们接近2021年3月31日SDLT假期的预期结束，潜在的印花税土地税 SDLT节省已成为潜在购买者，财产律师和许多其他人的首要考虑因素。然