菲律宾年轻的房地产投资信托基金市场受到外国投资者的压制
来源： 2021-03-02 17:07:48
在菲律宾放松对房地产投资信托的监管的第一年，该公司成功上市，但政府希望吸引的外资却很少。
在2020年1月实施的放宽标准下，首个房地产投资信托基金是AREIT，得到了Ayala集团的支持。总统卡罗尔·米尔斯(Carol Mills)在2月下旬表示：“作为首个菲律宾房地产投资信托基金，AREIT表现稳定，可带来股息并增加其资产。”
Ayala Land的子公司报告称，2020年的净利润为12.3亿比索(合2520万美元)。年度股息总计每股1.32比索，该公司称其“略高于最初计划”。
REIT于八月推出时，在马尼拉金融和商业中心马卡蒂(Makati)拥有三处房产。此后，它的投资组合价值翻了一番，达到370亿比索，其中包括宿务的一栋办公楼和马尼拉以外的商业中心。AREIT周一收于每股33.90比索，高于发行价27比索。
但是，减少繁文tape节在实现从国外向美国房地产市场吸引资金的目标方面不太成功。外国投资者最多可以拥有给定REIT的40%，而AREIT仅是外国拥有的8%。
财政部长卡洛斯·多明格斯(Carlos Dominguez)于去年2月表示，由于投资者仍在学习中，他认为市场不会在2020年全面起飞，但他预计第二年会出现资本繁荣。在整个2020年的大部分时间里，外国资本从该国的股票市场流出，在REIT领域造成了连锁反应。
增加更多的房地产投资信托将是促进更活跃市场的关键。DoubleDragon Properties的DDMP REIT将于3月23日上市，该公司在马尼拉拥有一个综合用途综合体。
目的是鼓励房地产公司向房地产投资信托基金出售房地产，以获取可用于新开发项目的资本。一位分析师表示，如果房地产投资信托市场疲软，如果不能吸引足够的资金，“可能最终会给房地产开发带来压力”。
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