股票指数对房屋有何启示

如果您是房地产投资者或房主，您是否对股票主要指数的涨跌如何反映在住宅房地产市场中感到好奇?在豪华房地产和交易领域相处了30多年之后，我一直着迷于主要指数与住宅房地产市场之间的潜在关联(正向和反向关系)。不过，我花了一些时间才意识到这些关联是如何表现出来的。

一旦我对数据有了更深入的了解，我就能更清晰地阅读信息，找到随着时间推移而保持的相关性。然后，我可以利用这种见解来帮助预测买卖双方的行为，并帮助自己保持领先地位。

如果您想更好地理解这些信息以更有效地将其应用于您的独特情况，这是我的流程以及我认为很重要的考虑因素。

主要指数与房屋数据之间的关系

当查看商品之间的相关性(或关系变化)时，通常，紧密联系的商品将对彼此的绩效产生更大的影响，而紧密联系的商品将受到较小的影响。例如，通常预期白银和黄金显示出比玉米和石油更紧密的相关性，并且通常预期两种贵金属的价格上涨或下跌基本上相互结合。

研究主要指数后，我们可以从中了解到有关住宅房地产的信息?以下是一些主要注意事项：

1.道琼斯指数，标准普尔500指数和罗素5000指数等主要指数可以与住宅房地产行业的主要部分相关。在我的研究中，道琼斯指数与豪华房地产市场(例如，加利福尼亚州纽波特比奇)的追踪最为紧密;科罗拉多州阿斯彭;和佛罗里达那不勒斯。标普500指数追踪最接近高增长市场的市场，例如纳什维尔和德克萨斯州的奥斯汀，而罗素5000指数与美国整体前100名市场的关联最为密切。显然，Covid-19改变了这些关联的动态，但是他们在这个新领域中的最后一个将被确定。

2.当主要指数表现可预测时，它们就是投资者情绪的代表：当指数上升时，这是因为投资者对行业，经济，政治和其他主要因素持乐观态度。作为主要因素的一个例子，我们最近有大流行和持续大规模接种疫苗的情况

可以公平地说，在通常情况下，指数表明了未来三到六个月的投资者情绪。但是，对于住宅房地产，如果您在任何一天查看交易数据，那么您查看的数据已经落后30-90天。此外，每笔房屋交易均根据交易当天的售价进行评估;在接下来的30-90天内，可能会发生大量影响价值的事情。鉴于此，如果您比较每日信息，就不可能在指数表现与房地产市场之间建立直接关联。

3.为了有效地将住宅房地产与其他商品相关联，您必须考虑住房数据延迟。否则，您正在查看的信息将具有有限的相关价值。

了解房屋数据延迟

为了更准确地将住宅房地产市场与商品市场相关联，您必须考虑到房地产行业的数据延迟。今天主要指数中发生的情况将反映在从现在起30-90天可获得的住房数据中。

例如，市场在2020年末和2021年初经历了有史以来最好的几个月，因此，我们可以合理地预测，直到2021年初才可获得的11月份的住房数据应同样反映市场的整体实力。 。相反，如果我们看到市场大幅贬值，我们可以合理地预期房屋数据将在30-90天后走软。

另一个固有的挑战是，数据在相关商品之间延伸得越远，相关性就越不准确。事情变得更加复杂，市场异常破坏了相关性–正如我们过去几年所经历的那样，市场有时非常不稳定。

最近的挑战是全球大流行。如果您在3月和4月广泛停业的开始时看一下市场，那会立即产生经济后果。尽管如此，尽管经济遭受重创，但股票市场有所恢复，然后在最初下跌之后有所回升。同样，房地产价格迅速下跌，随后价格飙升，原因是买家跳水以获取郊区和农村地区有限的库存。从那以后的几个月中，市场指数和住房数据一直保持着相关性。

使用信息

总体而言，这是一个效率低下的模型，但是如果您了解其怪癖，那么您将有一个更好的基础来寻找机会。它也是通知您房地产投资决策的多种方式之一。

我的推荐?花一些时间研究指标并找出住房中的相关性。然后，尝试确定影响相关性的情况和导致的人类行为。从那里，您可以找出如何利用发现的机会，例如在特定地理区域中进行买卖。了解这些数据是一种帮助您预测买家和卖家行为，同时让自己有机会保持领先地位的方法。