随着需求飙升和抵押贷款利率徘徊在低点附近 房屋净值激增
来源：腾讯 2021-02-25 13:23:43
在大流行开始时短暂的房屋销售停滞之后，购房者蜂拥而至，速度如此之快，以至于价格从未受到冲击。实际上，价格上涨迅速加快，导致房屋净值进一步飙升。
根据CoreLogic的数据，第二季度抵押贷款房屋所有者的房屋净值每年增长6.6%。总体而言，这总共增加了6,200亿美元，即每套房屋9,800美元。
Zillow表示，房屋价值持续上涨，现在每年增长5.1%。全国50个最大的城市住房市场中有48个的价格上涨加速。
原因有两个：需求远远超过供应，抵押贷款利率接近历史低位。后者赋予买家更多的购买力。
根据Zillow的数据，截至9月12日当周，待售房屋的总供应量每年减少29%以上。通常情况下，房屋签约仅需14天，比一年前快14天。
此外，根据当前的经济状况，在负资产状况下抵押资产超过房屋价值的抵押房屋数量可能下降了15%，至170万套，而这一数字甚至可能更为重要。 CoreLogic。那是所有抵押贷款的3%。
这一点特别重要，因为一些借款人现在无法偿还抵押贷款，最终可能不得不出售房屋。只要他们有一定的权益，就不会被迫取消抵押品赎回权。
CoreLogic总裁兼首席执行官Frank Martell表示：“房屋价格继续支撑着房屋所有者的资产负债表，这反过来缓解了取消抵押品赎回权的压力。”“尽管经济复苏的确切轮廓仍不确定，但我们预计，在可用住房需求强劲的推动下，当前的股票收益将在短期内继续为房主提供支持。”
那么这能持续多久呢?到目前为止，房地产经纪人称需求没有放缓，甚至进入了一年中传统上较慢的住房季节。
随着冬季的临近，以及某些州出现Covid-19病例上升的报道，越来越多的人可能希望改善生活条件，要么搬出市区，要么搬进更大的房屋。只要需求高而供应低，房价将继续上涨。但是，有些人认为这是有极限的，特别是在失业率居高不下的情况下。
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