商业房地产投资增加 但投资者依旧保持谨慎
来源：互联网 2021-02-24 18:25:10
尽管COVID-19的不确定性继续阻碍市场发展，但全球房地产投资第三季度的业绩好于第二季度，尽管投资步伐仍比去年慢得多。
仲量联行的数据显示，第三季度直接商业房地产投资达到1,490亿美元，高于第二季度的1,073亿美元。但是，第三季度的数字比去年同期下降了44%。
仲量联行资本市场研究全球负责人肖恩·科兰(Sean Coghlan)表示，持续的经济不确定性，封锁和旅行限制继续阻碍投资者的短期资本部署计划，但市场可能已达到拐点。
他说：“随着不确定的一年的临近，交易管道正在全球范围内重建，并带来了乐观的感觉。”
“投资者将保持谨慎和谨慎的态度，而机会主义和高净值投资者准备利用市场分散化，而机构仍然对定价持批评态度。”
不同地区的投资情况不同，反映了回收率的差异。仲量联行的数据显示，亚太地区和欧洲，中东和非洲地区的投资额分别同比下降了19%和24%。在美洲，第二季度缺乏市场交易会影响投资量，投资额同比下降了63%。
COVID-19的响应和恢复水平各不相同，导致房地产资产的价格继续出现差异。
“前进的道路并不平坦。COVID-19案例数量最近的上升，政府刺激措施的缩减以及对市场状况的心理反应将继续影响消费模式和经济表现。市场缓解经济疤痕的能力对于持续复苏活动至关重要。” Coghlan说。
关键策略
投资者被迫重新考虑其策略，以减轻大流行造成的持续的经济不确定性。
旅行限制继续阻碍跨地区投资计划，该计划仅占第三季度全球活动的8%，是自全球金融危机以来的最低水平。
投资者正在寻找离家更近的地方，因为国内和区域内投资占活动的份额更大。根据仲量联行的数据，区域内活动的比例攀升至14%，是十多年来的最高水平。
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