租金价格的上涨在今年冬天短暂停缓然后又再次飙升

来源：搜狐 2021-02-24 08:19:22

租金价格的上涨在今年冬天短暂喘了一口气，然后又再次飙升，这为决策者考虑如何应对日益恶化的负担能力危机增加了新的紧迫性。

劳工部周三报告说，三月份的租金成本比去年高了3.7% 。这是自4月份以来最强劲的年度增长，略高于2018年全年3.6%的全年平均增幅。此外，它的增长仍快于工资，因为同期平均小时工资增长了3.2%。

在经济衰退之后，租金成本下降了。但是，随着经济的好转，家庭的形成开始加速，但住房行业却没有。哈佛大学住房研究联合中心称，美国目前有约260万住房短缺，这是中低收入美国人无法负担的。

这大致与房地美的分析相符，该分析发现总体短缺约250万套住房。

在经济衰退结束后的第一个完整年度2010年，与前一年相比，平均而言租金几乎没有增长。到2016年，租金价格同比增长3.8%。

在未来几年中，租金的增长将有所下降，这主要是由于建造了更多的多户住宅。但是，正如MarketWatch去年4月在一个标题为“ 公寓楼的繁荣正在放缓-因此租金将要加速 ”的报道中所报道的那样，建筑商略微转向，建造了更多房屋而不是多户住宅。

“当时对住房的需求如此之大，以至于似乎吸收了'供应过剩'，”我们当时评论道。

经过多年的租金(更不用说拥有房屋)了，对于大多数美国人而言，它们仍然越来越难以承受，一个比“租金上涨有多快?”更好的问题是“该怎么办?”

这个问题在学者，政策制定者乃至行业中都在发展。

包括哥伦比亚大学商学院教授Stijn Nieuwerburgh在内的一组学者在4月发表的一篇论文发现，与先前的研究相比，租金控制政策不会减少经济适用房的供应。正如新研究中所量化的那样，“租金控制的总体积极影响”(包括减少不平等现象并为更多家庭提供稳定经济基础的辅助作用)“远远超过了市场效率的损失。”

同时，根据穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)的最新分析，房屋建筑商正越来越多地部署资源以满足入门级价格。对于某些大型建筑商，例如DR Horton，入门级的负担得起的产品几乎占近期所有销售额的一半。可以肯定的是，绝大多数的单户住宅都是为购买而不是出租而建造的，但是这种比例正在上升。

对经济适用房的迫切需求似乎越来越引起立法者的共鸣。周二，三名民主党国会议员在众议院提出了《租金减免法》。竞选总统的民主党人卡玛拉·哈里斯(Kamala Harris)在参议院中提出了该法案。这项立法将为至少将其总收入的30%用于租金和公用事业的美国人提供新的税收抵免。