这是纽约市房地产市场的立足之地

纽约市是美国受到当前局势影响的首批城市之一，其举世闻名的博物馆和酒吧大多都已关闭，房客和购房者开始寻求更绿化的郊区牧场，从而使无数房地产无人认领，价格便宜。

这是最新的房价和预测，因此您知道上市后会发生什么。如果您是买家，请跳到这里。

房客

成为大苹果公司的单身租赁者现在再好不过了。纽约邮报此前报道，纽约的租赁市场正在蓬勃发展，廉价的价格吸引了大量新的租赁。

“自3月下旬以来，纽约市的租金一直在下降，这不足为奇。它们一直在持续下降。” CoStar集团市场分析总监Victor Rodriguez说。

地点：曼哈顿，布鲁克林和皇后区的折扣优惠

纽约市最划算的是皇后区，曼哈顿最划算的是西城。滚动查看每个自治市镇的租金折扣。

纽约经纪公司道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)表示，典型的曼哈顿公寓在1月份的价格为3,000美元，比去年下降了近17%。

但是，不干胶标签并不是租房者唯一要寻找的东西。根据道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)的说法，业主平均给予2.3个月的免费租金优惠，而去年同期仅为1.4个月。

租金几乎稳定了下来，但优惠额继续增加。这是故事的关键部分，房东提供两至三个月的租金，免除设施费，支付经纪人费用，”罗德里格斯说。“业主正在竭尽所能。”

根据道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)的说法，西侧的折扣最大，为20%，而市区只有17%，东侧是12%，曼哈顿北部只有9%。

但是，即使有创纪录的折扣，曼哈顿也很昂贵。根据上市网站RentCafe的说法，要获得最低的标价，可以看大理石山(每月1,658美元)，其次是华盛顿高地(每月2,217美元)和因伍德(每月2,305美元)。

像烤饼一样卖，但是还有很长的路要走。

曼哈顿的折扣吸引了大量的租户：1月份有6,255个新租赁，比去年同期增加近60%。道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)报告称，1月份是新的租赁合同连续第四个月刷新纪录。

但是，尽管一月份非常热，但仍有5.33%的公寓空置-数量庞大，而去年同期仅为1.73%。

“与其他月份相比，纽约市在一月份非常活跃。这是一个好兆头，但是……挖出来的洞是如此之深，以至于即使取得了显着的收益，也仍然让您有一个良好的时间去到达大流行前的位置，”罗德里格斯说。“一月是一个好月份，但我们需要其中12个来取得进展。”

更少的选择和很多竞争。

但是，由于讨价还价者的竞争如此激烈，公寓越来越难找到。根据道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)的说法，曼哈顿可供出租的公寓数量下降了9.3%。

一些分析师说，这是因为房东无力推销他们，而另一些分析师则说房东正在“仓储”他们，希望他们能在几个月内从租户那里获得更好的交易。

“有趣的是，我几乎没有任何买家。Warburg Realty的经纪人Rachel Ostow Lustbader表示：“有些人愿意延长目前的租约，直到更多产品上市并扩大疫苗的分销为止。”

同时，在布鲁克林，典型的公寓仅获得13%的折扣-远低于曼哈顿的价格。专家说，这是因为曼哈顿受到当前局势的打击最严重，并且因为布鲁克林一开始的花费较低。

道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)称，布鲁克林的房东提供了相当于2.1个月的免费租金，比去年增长了31.3%，但略低于曼哈顿的租金。

最好的交易是在西北皇后区，那里的租金价格下降了17%，与曼哈顿的折扣价相当，但在皇后区，公寓开始便宜。

房东提供相当于3.4个月的免费租金，比去年增长了88.9%，远远超过了曼哈顿和布鲁克林的租金。

专家说，房价急剧下降的原因是，皇后区最近建造了太多新公寓，现在居民人数不足。

值得注意的是，根据道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)的说法，三居室公寓的折扣最差，每平方英尺的价格实际上增长了31.9%。

大小很重要：小公寓可享受大折扣

真正的讨价还价者集中在规模上：随着对大型公寓需求的增加，一室公寓和一卧室公寓的价格仍在暴跌。

在当前局势期间，许多上班族已转移到偏远的工作环境，这使他们希望自己有更多的空间。以前变得越来越流行的小公寓，已经不再流行，甚至变得更便宜。

“现在在家工作的人们想升级为家庭办公室。罗德里格斯说，对两居室的需求更多，而对一室公寓或一居室的需求减少了。最大的下降是一室公寓和一居室，但两居室却有所下降，但已经稳定下来。

但是，如果您想达成交易，您可能需要迅速采取行动：工作室和一居室公寓自一月底触底以来一直处在反弹的轨道上。2-4间卧室看起来似乎正在开始反弹，但现在还为时过早。

“如果他们还没有触底，那就离它不远了。罗德里格斯说：“只有这么多的租金才能让您亏本。”