让我们错过去年夏天的一个月

来源：搜狐 2021-02-22 16:20:46

与12月份出现的趋势一致，1月份该国许多市场的房屋价值变化继续减弱。在全国范围内，尽管年化升值率不断提高-从12月的-5.5%增至1月的-4.8%-房屋价值比上月下降了0.33%(每月贬值幅度比12月的0.27%略大) 。

在下表中，我重点关注的市场中，有四个按月计升值处于正数或平数区域：洛杉矶(0.2%)，费城(0.2%)，圣地亚哥(0.0%)和旧金山(0.3%)。五个市场的同比升值幅度保持在积极区域：波士顿(1.7%)，丹佛(0.4%)，洛杉矶(0.9%)，圣地亚哥(0.2%)和旧金山(0.9%)。仅在四个月前，下表中显示的二十四个市场中有十六个录得四个月或四个月以上的房屋价格正月度正增长。

自12月以来，全美因丧失抵押品赎回权而失去房屋的房主数量保持不变，但仍保持在Zillow的数据(自1996年开始)中看到的最高水平。1月，美国每千户房屋中就有超过一户达到止赎的最后阶段。

丧失抵押品赎回权的转售在所有交易中所占的百分比在1月份上升至22.28%，这主要是由于冬季丧失抵押品赎回权的销售量相对于丧失赎回权的稳定转售而减少。

购房者的税收抵免似乎在冬季保持了市场上一些额外的增量需求，但对2009年夏末和秋季的房屋销售影响不大。这表明大部分增量在去年11月延长税收抵免之前，已经被说服了可能会诱使他们进入市场的买家。毫无疑问，在6月这些税收抵免期满后，还将出现另一场购房狂潮，但我们预计这一涨幅将是11月份涨幅的一个非常低调的版本。与我们对到期前的销售激增的较小期望相一致，我们还认为到期后销售减少的回报将更加平淡。