待售房屋数量是有记录以来的最低水平
来源：腾讯 2021-02-22 14:20:37
根据18年前开始追踪库存的全国房地产经纪人协会(National Association ofREALTORS®)的说法，待售房屋数量是有记录以来的最低水平。这意味着今年春季许多购房者可能会找到较少的选择权，并且正在挂牌出售的房屋往往卖得很快且溢价。
原因之一是缺乏新房供应。房屋开工率仅为历史平均水平的75%。建筑商将重点放在价格较高的上层建筑购房者身上，对吸引首次购房者的低成本房屋的需求留有很大空白。建造商将土地，人工和材料的较高成本归咎于迫使他们将精力集中在高端市场上。
但是，并非唯一的责任归咎于建设者。在房屋市场崩溃期间，投资者购买了约400万处不良房屋，其中大部分是价格较低的入门级房屋。他们一直持有这些物业，继续出租而不是出售。
全国房地产经纪人协会(National Association ofREALTORS®)首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)说：“投资者开始获得现金流，现金流仍然非常积极。” “价格上涨只是他们目睹的额外因素，他们说他们将克服这种价格上涨。”
强劲的价格升值也可能会减少家居用品。Trulia的一项新调查显示，本地市场恢复的越多，库存下降的幅度就越大。
“如果您的房屋中有大量股权，那可能是购买另一套房子的好方法，但是如果您可能购买的那套房子比去年贵了很多，您可以保持原状并进行翻新相反，” Trulia的首席经济学家Ralph McLaughlin说。
因此，住房紧缩可能不会很快消失。有些地区看到的情况比其他地区差。例如，CoreLogic在审查30年数据时表示，2月份南加州的房屋销售量比平均水平低14%。
“圣贝纳迪诺县的地区中位销售价格最低，并且吸引了许多首次购房者和其他从沿海市场上出售的房屋，这是南加州唯一一个今年2月销量同比增长的县，”安德鲁指出LePage，CoreLogic研究分析师。
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