CoreLogic揭露墨尔本面向购房者的防弹市场
来源：搜狐 2021-02-21 12:20:00
墨尔本边缘的两个地区摆脱了低迷，成为房屋销售商的防弹市场，因为在全市范围内，获利销售的份额达到了六年来的最低点。
房地产数据公司CoreLogic的数据显示，在6月份的季度中，没有一家房屋或单位卖方在马其顿山脉和穆拉博博尔的交易中亏损。温德姆，梅尔顿，巴拉瑞特和吉朗的供应商也将利润率提高到近乎完美的98%以上。
但在大墨尔本地区，有收益销售的比例降至92.3%以来的最低水平。在全国范围内，三个月内售出的房屋中有87.1%的价格超过了业主原先的购买价格-这是自1999年9月以来的最差回报。
CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)表示，市场的调整(自2017年11月达到峰值以来墨尔本房屋价格下跌了9.5%)是亏损销售增长的原因。
“即使我们已经有几个月的时间价格上涨了，但我们仍然有可能继续看到整个墨尔本的亏损转售趋势更高，因为在高峰期购买房屋的人需要花费一些时间来弥补亏损，”他说。
Lawless先生说，这加强了将房地产购买视为长期游戏的重要性。CoreLogic发现，持有5.5年的墨尔本房屋通常享受价格上涨，而亏损的典型持有期为两年。他说，马其顿牧场和Moorabool房屋被牢牢地牢牢保存，平均分别为9.3年和7.6年，这是其完美销售记录的关键。
Raine&Horne Gisborne的董事Ken Grech补充说，马其顿牧场(Macedon Ranges)的多功能房地产产品，包括土地面积和新建建筑，吸引了本地和墨尔本买家的兴趣。
Macedon Ranges卖家在6月份的季度中获得了2,389万美元的总利润，中位数收益为338,750美元，而Moorabool的收入为1,506万美元，为185,000美元。
Lawless先生说，外围地区和区域城市也是维多利亚州卖家最赚钱的地区，因为他们的承受能力和基础设施的改善使他们成为主要的购买目标，尤其是首次购房者。
CoreLogic的发现对24岁的Ryan McCann和25岁的Rhian Hill是一个好兆头，他们最近以53万美元的价格在温德姆郊区的Hoppers Crossing购买了他们的第一套房屋。
麦肯恩先生表示，经济下滑带来的有利购买条件，以及Hoppers Crossing仍然“相当便宜”，而且仍有大量增长的事实，促使他们忍受房地产大跌。
他说：“这是一个不断增长的领域-多年来，您将在各地出现新的基础设施。”
在整个墨尔本，房屋和公寓销售在六月份季度产生了43.16亿澳元的利润和7070万澳元的亏损。
房屋的转售资信要好于单元房-前者的96.3%出售了以赚取利润，而后者的83.4%则被出售了，高层市中心公寓的供过于求是一个主要因素。
紧缩的中央商务区和Stonnington是墨尔本利润最低的地区，分别有35.6%和24.5%的交易亏损。
莫宁顿半岛的卖家在墨尔本的总价值按金额计是最大的，为2.783亿元，而博隆达拉的则为每笔交易最高的中位数收益，为644,000元。
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