投资哪种商业地产适合你
来源：腾讯 2021-02-18 19:20:04
所以，你在考虑投资商业地产，但不知道从哪里开始。嗯，这并不奇怪，考虑到你有数百种不同的选择。
商业房地产市场包括服务站、洗车场、工业仓库、专业办公室、混合住宅、酒店等，每种资产类型都提供不同的利弊组合。
为了让你开始，这里有一个市场的三个主要部分的简要概述：办公室，零售和工业。
通常由专业服务提供商使用，办公室的特点是长期租赁，这可以使他们成为一个坚实的投资在一个艰难的市场。
然而，如果市场表现良好，这种好处就会成为负担，但长期租赁不包括内置的年度租金增长，因为这意味着业主在租约到期之前无法利用积极的经济增长。
在另一面，办公室吸引了更高的租户，因为专业公司更有可能将建筑保持在高标准，而不是其他商业租户。
不过，为了鼓励租户签署长期租约，办公室业主通常需要支付大量资金，以便在租约之间进行装修、空调重新配置、互联网服务和安全实施。
办公场所通常也需要停车，这可以给初始购买价格带来可观的成本。然而，必须权衡这一事实，即办公室财产通常提供高收益和坚实的资本增长。
零售财产是指主要用于促进和销售消费品和服务的财产，如餐馆和酒吧、服务站、健身房、街坊购物中心等。对于投资者来说，这是一种很受欢迎的资产类型，因为它可以让他们密切关注租户的业务表现。然而，这种受欢迎程度的提高意味着这类资产的收益率也往往低于办公和工业地产的收益率。
位置对许多零售物业的性能至关重要，这往往比其他商业物业类型收取更高的每平方米租金。而且内部装修也很重要，租户通常每四年或五年都要花时间刷新他们的商店，以跟上消费者偏好的转变。
零售地产的主要缺点是其业绩受到消费者信心和更广泛的经济表现的影响，这意味着零售地产所有者经常与延长的空缺期和延迟的租金支付进行斗争。
工业产权被分类为用于制造或储存货物的财产，或涉及使用机械的财产，如工厂、车间、仓库和研究设施。
工业性质通常提供比零售或商业投资更高的产量，并且由于专业的性质和装修所需的设施而与更长的租用期相关联。
这些设施的专业和广泛性质意味着工业性质在建造和维持方面是昂贵的，因此投资者需要有足够的口袋来支付在延长的空缺情况下的开支，这在这个部门更有可能，因为工业性质最容易受到经济的变化的影响。
然而，工业物业的租户通常会支付更高的租金以摊销这些专业装修的高成本，并且在租赁期间结束时，业主保留对该物业的改进，这通常意味着他们可以在重新租赁物业时命令更高的租金。
最后，工业地产通常提供较高的收益率，但该行业的资本增长相对较低，这在一定程度上缓解了这种局面。
商业地产投资是复杂的，通常会带来比住宅物业投资更高的风险，因此，在提交关于物业的报价之前，您应该始终征求合格的财产、管理和会计专业人员的独立专家咨询意见。
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