合资企业贷款4.03亿美元收购凤凰城度假村

来源：搜狐 2021-02-18 14:19:26

根据惠誉评级（Fitch Ratings）的分析，富国银行（Wells Fargo）以4.03亿美元的单一资产CMBS贷款，为收购亚利桑那州一家大型度假酒店提供了资金。

这笔债务为一家合资企业收购了J.W.万豪凤凰城沙漠岭度假村和水疗中心提供资金，这家酒店位于沙漠岭地区，拥有950间客房，就在凤凰城101号州际公路旁，距离市中心东北约10英里。三一房地产投资公司和埃利奥特管理公司(Elliott Management Corp.)在本月早些时候与卖家黑石达成协议后，以6.02亿美元收购了这家规模庞大的多翼酒店。

七年期固定利率贷款只有一个完整的利息结构，保荐人在让债权人完整之前，不得拿出更多的债务。万豪将继续管理整个债务期间的财产，根据一项直到2027年才到期的协议。

该度假村于2002年完成，占地近125,000平方英尺的会议室，一个28,000平方英尺的水疗中心，4个餐厅和几个额外的咖啡店和酒吧。客人还可获得113,000平方英尺的室外活动场地、几个用于球拍运动的法院、五个游泳池和一个水上游乐设施。

四年前，百仕通(Blackstone)从鲍尔森(Paulson&Co.)手中收购了这家度假村，斥资12亿美元收购了这家位于奥兰多(Orlando)的丽思卡尔顿和J.W.万豪酒店(J.W.Marriott)。它最终在2017年对Phoenix房产进行了再融资，拉动了105亿美元的CMBS债务一揽子计划，其中还包括在佛罗里达州前保尔森地产担保的融资。2015年以来，纽约市的房地产投资巨头花了3,660万美元翻新了房地产，包括改善立面、客房设施和游泳池和健身中心的项目。

集团的差旅，如商务会议和惯例，多年来一直主导酒店的客人名册，在过去八年中，万豪的预订约占70%。在持续入住水平和收入稳步增加的背景下，这家酒店已经繁荣起来：自2011年以来，集团旅行率的每个可用客房的收入已经上升了大约四分之一，达到117.88美元，而对个人旅客来说，同样的统计数据增长了约40%。Blackstone去年从该房产中收回了3790万美元，预支收入为1.380万美元。

近年来，百仕通作为买家和卖家，在住宿市场上变得越来越积极，尤其是在美国西部更是如此。彭博社(Bloomberg)本周报道称，该公司正考虑收购拉斯维加斯的贝拉焦(Bellagio)和米高梅(MGM)的大型度假村。几个月前，“华尔街日报”(The Wall Street Journal)报道称，这位房东正在与另一家拉斯维加斯酒店--“2018年，该公司获得了在亚利桑那州、加州和夏威夷其他地方购买房产的重大融资。