利率意外上升和餐饮租赁市场激增
来源：新浪 2021-02-17 08:19:21
承租人的质量和租约的长度。这就是投资者在将美元下沉到净租赁零售物业时所寻找的。
这是有意义的。零售业继续面临电子商务的挑战。曾经统治过的旧品牌在苦苦挣扎。幸存下来的人是那些找到了把砖和灰浆位置结合在一起的方法，这些地方有一个强大的在线存在，或者给消费者提供了他们无法在线找到的东西。
这也是来自伊利诺伊州的威尔梅特(Wilmette)最近发布的第二季度净租赁市场报告(BoulderGroup)发布的第二季度净租赁市场报告中的一大亮点。
你可以听到BoulderGroup总裁RandyBlankstein在芝加哥芝加哥大学俱乐部7月25日在芝加哥大学俱乐部举行的“中西部房地产新闻”网络租赁峰会期间分享他对网络租赁市场的见解。该事件从上午8:15至下午3:30开始，将网络租赁、售后租回和1031交换市场中的最大名称，都准备好分享他们对这一商业段的实力的想法。
Blankstein本周对中西部房地产新闻发表了讲话。他说，今天的净租赁市场的命运与利率挂钩，因为利率今天不像人们预测的那么高。这对卖家来说是个好消息。如果你是买家？它使得投资净租赁空间变得更加昂贵。
“我们的期望是，我们现在有更高的利率。投资者保持了一点。不过，现在，他们意识到，定价可能会给他们带来更糟糕的影响。所以买家现在在想，在发生这种情况之前，他们最好在这个市场上走下去，”布兰克斯坦说。
当然，今年的预期是利率会更高。因为这样，上限率就会上升。不过，这一点也没有发挥。Blankstein说，利率现在稳定了。但没人知道他们是否会上升或下降。这样，在资产变得更加昂贵之前，更多的买家正在激励更多的买家进入净租赁空间。
“我认为80%到90%的人的利率是惊人的。“大多数人都很惊讶，”布兰克斯坦说。“取决于你所处的桌子的哪一边，这要么是令人愉快的或消极的惊喜。如果你是卖家，你会感到惊喜。如果你是买家，那么多。不管怎样，这个速率的环境让很多人措手不及。”
总的来说，不过？Blankstein说，2019年是净租赁活动的稳健年。投资者关注的是质量租户和更长的租约。他们还在寻找能够承受市场上可能出现的衰退或衰退的资产。这意味着投资者关注的是休闲餐厅、快捷服务餐厅、便利店，比如7-11美元的商店。
更便宜的是传统的大盒商店，继续挣扎。Blankstein说，大型零售商继续寻找理想的地板尺寸。很明显，大型零售商（如目标）正在试验，并发现成功，拥有较小规格的商店。挑战是，这些零售商还没有找到完美的地板尺寸。
Blankstein说，投资者们在很大程度上等着看看这些实验是如何发挥作用的。
不过，餐厅也不等。Blankstein说，网络租赁投资者今天特别喜欢餐厅的选择。
布兰克斯坦指出千禧一代是造成这种情况的一个重要原因。这些年轻人经常外出吃饭。这为像奇克菲尔-A这样的快速服务餐厅提供了一个推动力。
Blankstein说：“餐厅里有很多新建筑。”人们希望投资这些新的空间，因为他们通常会有更长的租赁。他们喜欢这个类别。他们喜欢新建筑。他们喜欢长期租赁。同时，任何耐电商都会吸引人。\r\r\r\r\r\r\n""
尽管布兰克斯坦说，美元的一般链条比美元坚挺，但美元的储备也依然强劲。Blankstein说，美元一般在其混合物中集成了更多的基于食品的产品。这已经吸引了更多的业务。
“在许多较小的城镇，美元一般取代了更传统的便利店，”布兰克施泰因说.“在更多的市场中，美元一般已经成为人们从工作回家的路上的快速方便。就像城市地区的人们对7-11的看法。如果你只需要一个或两个物品，你不需要停在一个大杂货店里。”
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