根据新的CBRE报告 由于人口老龄化和其他人口趋势

根据新的CBRE报告，由于人口老龄化和其他人口趋势，由于人口老龄化和其他人口趋势，机构投资者越来越积极地在美国医疗部门变得更加活跃，以稳定的空缺率、持续增加的询问租金和对医疗保健服务的需求不断增加。报告称，今年医疗办公楼的交易量比衰退前高出50%，尽管从2018年初的峰值有所回落。

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美洲办事处研究负责人伊恩·安德森(IanAnderson)指出，外国投资者、顶级的国内机构和REIT部门对医疗事务部门的资本继续涌入。机构投资者被吸引到了该部门的强劲基本面，包括2019年第二季度建造完成10年以来的稳定空缺率，以及自2013年以来要求租金持续增加的持续增加。报告指出，虽然第二季度的租金增长下降了1.8%，但报告指出，在过去五年里，租金增长一直保持在创纪录水平，平均增长2.6%。当医疗办公室的投资量从2018年降低时，与传统的办公室资产相比，报告国的定价依然强劲和积极。即使在传统的办公室投资中，帽率也有所下降。

“医疗机构的部分吸引力在历史上一直是较高的收益，但随着投资界对医疗机构的制度化和熟悉程度的提高，这种情况已开始发生变化。”我们报告中的数据显示，在过去几年里，传统和医疗机构之间的利率上限已经缩小到接近同等水平，“安德森告诉商业地产管理公司。

世邦魏理仕(CBRE)负责投资地产、美国医疗资本市场的副主席克里斯托弗·博德纳尔(ChristopherBodnar)在事先准备好的讲话中表示，为了降低不断上涨的医疗成本，还采取了更多门诊治疗措施他认为，这是一次长期的根本性转变，意味着该行业持续健康增长，对机构投资者也有吸引力。

安德森更直截了当地说。他说：“机构对医疗机构的兴趣越来越大，最主要的原因最终必须是对医疗空间的持续和不断增长的需求。这种需求主要是由长期的人口和社会经济因素引起的，是这类房地产兴起的主要原因，因为它是投资资本的热门目的地。“他对CPE说。

世邦魏理仕报告确定了几个需求强劲的市场，以及那些空置率最高、医疗办公室租金最高的市场。芝加哥是美国医疗办公需求排名前十的市场。芝加哥的面积为91.5万平方英尺，净吸收面积占可出租面积的7.3%。亚特兰大排名第二，吸收面积为55.7万平方英尺，净吸收面积占可租净面积的2.3%。排名前10位的还有：新泽西州、新泽西州、田纳西州纳什维尔、加利福尼亚州内陆帝国、克利夫兰、俄亥俄州哥伦布、旧金山、俄勒冈州波特兰和辛辛那提。

在过去的一年里，芝加哥的正吸收面积超过了90万平方英尺，而内陆帝国在医疗办公室总库存中所占的比例居第一位，为9.5%。在过去的一年里，芝加哥的医疗办公室完工率也是最高的，无论是在总平方英尺还是在总库存中所占的比例都是如此。尽管有大量的新供应，但芝加哥的空置率同比下降了1.3个百分点.报告显示，虽然休斯敦在上半年的完工率排名第三，但在总库存中排名第九，这很大程度上是因为它拥有美国最高的医疗办公室总库存。

安德森表示，CPE吸收趋势可能因市场而异，原因有几个。“需求(净吸收)可能会更高，仅仅是因为在更容易建造的市场上提供了更多的新医疗办公楼。在内陆帝国有更多的医疗办公室在建，比洛杉矶更难建造，“他说。“在其他情况下，医疗行业也有本地趋势，例如医疗系统之间的合并，可能会影响对空间的需求。”但一般来说，市场对医疗办公空间的需求较高，是由于有利的人口组合所致，无论是人口总数的增长，还是现有的、富裕的老年人口，都得到了有吸引力和不断增长的收入的支持。后者可能支持了其中一些中西部市场的强劲需求。“

西方市场的医疗办公室空缺率最低，包括加州橙县7.6%；加利福尼亚州萨克拉门托市7.0%；圣地亚哥6.3%；旧金山海湾地区5.2%；西雅图3.9%。报告指出，圣路易斯、达拉斯-沃斯堡和费城的空缺率最高，原因是需求疲软、供应增长大或这些因素的组合。

西海岸市场也是医疗写字楼租金最高的市场之一，尽管曼哈顿的租金是美国最高的，每平方英尺65.06美元。大洛杉矶是西海岸的领头羊，租金每平方英尺40.56美元。其他要价从西雅图的34.56美元到旧金山湾区的40.56美元不等。