帮助你卖掉房子的5个小贴士

来源：腾讯 2021-02-15 10:19:50

控制销售过程，让你的家为销售做好准备，吸引人们的兴趣，并在这个专家指导下达到最好的价格。

初秋是把你的房子卖掉的好时机。孩子们回到学校，圣诞节还有几个星期。在线房地产中介机构houseimple.com的负责人亚历克斯？戈斯林（Alex Gosling）说，9月是一个很好的月份，可以在潜在买家重新开始寻找的时候将你的房产推向市场。他说，随着家庭放假，夏季几个月的购房活动将明显减少。现在行动起来，在傍晚来临之前，尽量扩大这个早秋时段。

标准的建议是邀请三位房地产经纪人来估价你的房子，然后选择你觉得最舒服的房子。做你自己的家庭作业，使用Rightmove和Zoopla，不要被最高的估价所诱惑。伦敦南部Wooster&Stock的卢克·毕晓普(卢克·毕晓普)说，“检查最近在你所在地区出售的房产的价格。”“如果头几周的收视率很低，这可能表明价格太高了。”如果发生这种情况，抓住主动权，接近你的代理人讨论，而不是让他们给你压力，使你仓促削减。

与你的经纪人建立良好的关系是至关重要的。更大的商业街地产公司可能会吹嘘自己的营销能力，但那些来估价你的房子的人可能并不是真正卖房子的人。这就是为什么值得看一看公司提供的整体服务，而不仅仅是个人。社交媒体，尤其是Twitter，可以很好地反映一个机构在市场上的表现。如果你选择一家在线代理公司，你必须准备好自己做很多“销售”工作，比如进行查看。然而，这一日益流行的选择将节省你的钱。要求一名传统房地产经纪人为30万英镑的房子收取1.5%的佣金(外加增值税)，大约需要5000英镑。在线软件包通常在GB 500左右开始。

过去的建议是删除所有你自己存在的痕迹，但经纪人说，拥有“性格”的房子实际上更能打动买家。正如索尔兹伯里温克沃思(Winkworth)董事马修·哈利特(Matthew Hallett)所解释的那样，“没有魅力的房产更难让买家想象自己生活在其中，因此就不那么有吸引力了。”然而，他警告说，一处杂乱无章的房产给出的信息是，卖家没有承诺。买家不愿花宝贵的时间、金钱和情感上的努力来购买他们怀疑卖家可能并不认真出售的房子。建议的力量产生了奇迹；在花园里，用桌子、椅子和火坑安排一个场景来说明全年的户外生活，把楼梯下的区域变成一个工作区，去湿阁楼和地下室以提供扩展潜力，以及干净的夏装壁橱。“购买者会密切关注真正良好的存储空间，”采购地产公司的财产查找者乔·埃克勒斯(JoEcocles)说。“如果你很幸运，有了这么大的储藏室，就不要把它放得太满，以至于没人能看进去。”

据谷歌（Google）的数据，现在10家房屋猎头公司中有9家在寻找房产时使用互联网，因此你的房子的视觉吸引力必须是显而易见的。房地产专家萨曼莎？阿什当（Samantha Ashdown）建议说，在网上提供8—12张照片作为详细信息。他说，有些房间比其他房间更适合展示你的家：厨房和客厅是“必须有的”，但卧室和浴室如果真的很特别，就只值得展示。告诉你的经纪人你也需要一个平面图，有尺寸。这是特别有用的旧物业，因为它使您的销售点相对宽敞的比例。

在线房地产经纪公司Urban.co.uk的亚当·马恩(Adam男性)建议说，控制这个过程，确保你理解你的房子的价值，并能够支持它。把所有的保证，当地的细节，甚至是一个简短的历史的房子。如果你紧张，请一个朋友来练习。让他们用一些棘手的问题来扮演魔鬼的代言人，这样当真正的观众出现时，你就做好了充分的准备。住在伦敦和东南部的房屋管理员简林格说，让潜在买家感到宾至如归是至关重要的。“你基本上是在操纵一个舒适的家庭场景，”她说，“所以把咖啡放在厨房桌子周围的非正式杯子里，给孩子们玩玩具。”