Castle Hill居民联手吸引大量90栋房屋的开发商

将近90位Castle Hill房主竞购一处巨型地段的房产可能听起来像是开发商的梦想，但这可能并不是居民们赖以生存的“黄金街”策略。

当地居民约翰·艾伦(John Allen)表示，这组邻居已经合并了土地，以期升级其当前的中等密度区域，以允许高层建筑发展，这为创建总体规划的社区提供了机会。

这个占地九公顷的场地位于新的Showground车站以南，是州政府计划的优先区域的一部分。

但是专家们质疑是否有开发商能够真正负担得起该网站的费用，更不用说处理出售如此多的私有房屋的“后勤噩梦”了。

尽管悉尼较小的团体销售已成功吸引开发商，但第一太平戴维斯悉尼的住宅销售总监Stuart Cox认为，该地块的庞大规模会吓阻大多数开发商。

考克斯说：“他们放在一起的东西太大了，以较小的块块为好。”

他说：“在过去的两年中，我们在悉尼大都市地区进行了6个合并地点，其中大多数出售的是5到10栋房屋，这是可以控制的。”“所有者可以得到当前市值的两到三倍。”

如果这组邻居设法以城堡山中位房价三倍的价格出售房屋，那么整个街区的售价将约为3.5亿美元。

但是考克斯说，有“微不足道的开发商”有能力承担这个占地9公顷的场地，他相信该场地可以容纳2000个单位，建造时间从6到8个阶段。

他说：“当涉及到如此规模的站点时，您实际上是在限制购买者的数量……这几乎是不可出售的。”

虽然世邦魏理仕西悉尼的董事总经理弗兰克·奥利弗里(Frank Oliveri)认为该网站可能吸引本地和国际买家，但他同意很少有人能够负担得起。

他说：“网站越大，开发人员池就越小……当您看到一个拥有90套房屋并可能花费数亿美元的网站时，您正在减少潜在的买家数量。”

奥利维里(Oliveri)指出，虽然某些地区，例如去年以希尔斯郡政府(Hills Shire Council)的名义以1亿美元的价格售出的世邦魏理仕(CBRE)一块土地，显示出对靠近新基础设施的优质地盘的高需求，但仍有很多土地仍在待售在市场上。

“对于每一项成功，我都建议有五个以上的集团试图与邻居合并，但由于各种原因而未能成功，但是通常很难以相同的价格以相同的商业条件让所有所有者，奥利维里说。

``目前在城堡山市场上至少还有七个地点，包括三栋或以上房屋一起出售。

除了出售如此大的房产外，开发商还可能冒险在重新划分地块之前购买该地块。

“如果议会不了解规划控制措施，那么这将对开发商构成风险，也将对财产所有人构成风险，因为他们承诺与该开发商签订合同，而且他们将在一段时间内不知道开发商是否能够为了实现将站点堆叠起来所需的关键目标或密度，” Oliveri说。

他说，这群居民将把自己的财产交到一个时间表上，而不知道未来会怎样。

他说：“如果他们(开发商)为五个故事提供一定数量的资金，但仅获得四个故事的批准，他们就可以退出。”

LJ Hooker Baulkham Hills的上市代理人Leanne Nehme表示，他们的目标是在明年内达成交易。但是Oliveri和Cox都说，要使居民对土地的重新分区有任何确定性可能要花费数年的时间。

考克斯说，对于规划提案，将区域重新划分为高密度区域可能至少需要两到三年。他补充说，开发商可能希望分阶段进行预售，而且房主还可能必须计算出谁先付款。

但艾伦(Allen)相信，该地点将获得其总体规划社区所需的分区，他说，该分区将为1.5公顷的公园提供空间，并且比联排别墅或露台对社区和房主更具吸引力。

“我们一直在与州和地方政府进行对话，他们一直在鼓励我们这样做;比两公顷的开发要好得多。”

希尔郡市长Michelle Byrne博士说，市议会支持州政府计划的区域内的出售，这是更好地进行总体规划的机会，并可能导致住房更好的多样性，更大的开放空间和更好的城市设计。

她指出，出售的目的不是区划和密度，而是与潜在地与一位土地所有者打交道的机会，从而为所有利益相关者提供更大的确定性。

“一旦确定了开发成果，就应该“启用”分区和开发控制。我相信(规划)部长已经听取了我们的意见，我们将不懈地与他合作，以实现这一目标。伯恩市长说。

内姆(Nehme)表示，这笔交易耗时12个月，目前已提供给本地和国际开发商。

她说：“我们正在寻找合适的开发人员。”“然后直接接近他们，看看他们的想法。”

奥利韦里(Oliveri)称赞了该组业主已签署谅解备忘录(MOU)的事实，他说，谅解备忘录必须有明确的参数，并“给出售价的底线，最低的押金，并建议他们达成最长的和解协议。愿意接受。”