悉尼和墨尔本的摩天大楼租金涨幅居全球首位
来源：搜狐 2021-02-10 11:21:04
一份新的报告发现，悉尼和墨尔本的摩天大楼中的办公室租金上涨速度比任何其他全球城市都要快。
莱坊的最新摩天大楼指数调查了世界各地30层以上的商业建筑的租金表现，发现墨尔本和悉尼的需求在六个月内分别使租金上涨了11%和10.1%。截至2016年底，而其他大多数城市的增速或持平。
这主要是由于这两个城市的办公空间短缺，原因是新摩天大楼的建造速度减慢，拆除或将建筑物转换为住宅和其他用途。
“墨尔本和悉尼的强劲表现反映了当地市场因素。如果我们将这些城市放在一边，最新的摩天大楼指数的总体情况就是平稳增长，这反映出去年下半年大多数办公楼市场对英国脱欧和美国大选等政治风险的担忧。”莱坊(Knight Frank)首席经济学家罗伯茨(Roberts)。
“但是，在2017年，全球经济新闻的气氛正在改善，英国退欧和政府都没有对最初担心的增长产生负面影响。当我们在[北方]夏季编制下一个摩天大楼指数时，我希望看到更多城市报告塔楼租金增长。”
目前，悉尼摩天大楼的办公室租金为每平方米1047.78美元(1396.30美元)，而墨尔本为547.74美元每平方米。
相比之下，香港为每平方米3257.93美元，纽约为每平方米1711.46美元，东京为每平方米1446.57美元。
莱坊的大卫·豪森(David Howson)表示：“悉尼的办公室空置率是6.2%，预计在未来两年内将低至3.5%，因为目前的空缺率较低，而且空缺率还会进一步降低，从而推动租金上涨。”租赁澳大利亚办事处负责人。
“悉尼的库存撤离是一个主要因素，2016年有239,057平方米的库存从市场撤出，用于翻新或永久性撤回-主要用于转换为住宅或酒店用途，以及将场地回收再用于未来的办公室开发。乔治街301号就是一个例子，其中的11,500平方米正在拆除，为Wynyard Place的发展让路。”
悉尼计划中的地铁项目-涉及建设三个新的中央商务区-也导致了长期存货。
“ Metro项目还将触发大量的空间撤离，主要是在2017年，仅占大约62,000平方米，这将是本日历年度将进一步撤消的102,289平方米悉尼CBD写字楼的主要贡献者，”豪森先生说。
墨尔本的情况则不同，那里缺乏新的办公空间，这有助于提高空置率并提高价格。
“在墨尔本，空置率处于十年来的最低水平，为6.4%。对于近几年的墨尔本来说，这是不寻常的，在接下来的24个月中，新增库存的数量将更低，为113,242平方米，或每年增长1.3%。这远低于每年3.6%的长期平均水平。”霍森先生说。
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