珀斯投资者以6000万澳元的价格出售B级办公大楼
来源：搜狐 2021-02-09 13:20:57
珀斯的投资者澳大利亚房地产银行和澳大利亚安全资本公司将其在悉尼北岸的办公资产的价格提高了一倍以上，此前该资产以6,000万澳元的价格售出。
共同所有人于2012年以2550万美元的价格从Charter Hall手中购得了St Leonards太平洋高速公路154号。
根据PBD Architects制定的计划，这座高10层的大厦以5.86%的收益率出售，有可能被重建成一座15层的大厦，其中有159套公寓和1500平方米的零售空间。
该计划是根据州政府提议的重新分区框架制定的，包括在圣伦纳德斯(St Leonards)的太平洋高速公路走廊上增加建筑物的高度和密度，并着重于多功能开发，该分区目前已划为商业核心用途。
但是，莱坊销售代理人泰勒·塔尔伯特(Tyler Talbot)告诉《商业地产》，目前，作为国内私人投资者的新业主计划保留该建筑物的原样。
完全允许使用的B级资产吸引了本地和离岸投资者，他们在竞选期间提出了15个出价。
塔尔伯特先生说：“太平洋高速公路154号战略性地位于3080平方米的大拐角处，目前100%出租，包括Ramsay医疗保健公司和现代商船公司在内的租户。”
他补充说，该物业“租金严重不足”，这意味着未来租金有增长的机会。
澳大利亚房地产委员会数据显示，乌鸦巢和圣伦纳德斯地区的空置率从截至2018年1月的六个月中的12.6%下降至11.1%。
来自CI的共同代理人Bevan Kenny说，北岸的土地将被改造。
他说：“随着圣伦纳德斯继续发展成为令人兴奋的社会，文化，住宅和商业中心，周边地区将得到进一步改善。”
“该物业位于被确定为潜在的'高密度混合使用走廊'的区域内，并且(通过)重新划分为B4混合使用区域(需要获得理事会批准)，可以提供长期的再开发潜力。”
该塔楼是下北岸一连串类似的办公大楼之一，珀斯的共同拥有者在过去一年中已将其卸载。其中包括北悉尼75 Miller Street的销售额(将近5200万澳元)和8 West Street的收入(6000万澳元)。
莱坊(Knight Frank)的Dominic Ong和CI的克里斯·维奇(Chris Veitch)也促成了太平洋高速公路154号的出售，而商业买家代理Prosper Group的达米安·霍利迪(Damien Holliday)和亚历克斯·亨德森(Alex Henderson)则担任了买家。
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