北德克萨斯州几乎有75％的新工业空间已出租

来源：腾讯 2021-02-08 19:20:09

急于增加北得克萨斯州仓库面积数百万平方英尺的开发人员并不太担心寻找租户。

商业房地产公司世邦魏理仕(CBRE)的最新报告显示，达拉斯-沃思堡地区已建成的工业空间中，近75%已经出租。

这是一个比全国更高的出租率，2019年全国有近40%的新建筑可用空间。

去年，在全国建造的2.89亿平方英尺的建筑中，开发商完成了2500万平方英尺的D-FW仓库。

达拉斯世邦魏理仕(CBRE)高级副总裁史蒂夫•伯格(Steve Berger)在报告中表示：“尽管2019年是工业租赁业又一个强劲的一年，但值得注意的是，最近D-FW在建工业产品的预租赁率有所下降。”。“然而，基于持续的就业增长、强劲的经济因素和在北德克萨斯州寻找空间的用户流，我们对未来的需求充满信心。

“从历史上看，创造就业机会一直是工业需求的有力指标，目前的预测显示，今年将是D-FW新增就业岗位的又一个强劲年份。”

世邦魏理仕估计，全国在建的3.09亿平方英尺仓库和配送大楼中，约33%已经出租。

世邦魏理仕(CBRE)工业和物流研究全球主管詹姆斯•布雷兹(James Breeze)表示：“由于在建项目的预租赁业务强劲，预计在可预见的未来，整体空置率仍将保持在可控水平。”。

亚马逊(Amazon)和其他电子商务及消费品公司今年已经签署了大量租约，它们已经吞并了德克萨斯州北部几个大工业区。

根据最近的几项措施，D-FW的占地面积接近3000万平方英尺，是国内最大的仓储建筑市场。

世邦魏理仕表示，北沃思堡地区(North Fort Worth area)是美国最炙手可热的整体仓库开发市场，该地区目前有近1200万平方英尺的新工业用地。