开发商Maville Group提议为北悉尼建造33层高的办公大楼
来源：互联网 2021-02-08 18:20:37
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由中国人支持的马维尔集团(Maville Group)已提议在北悉尼建造一座耗资6600万澳元的办公大楼，其中近20%的物业专门用于联合办公，小型企业和初创企业。
在尼克·沉(Nick Shen)的带领下，开发商寻求拆除太平洋高速公路173号的四层楼高的建筑，为33层，占地8层的米勒街(116 Miller Street)上的部分悬臂式建筑腾出空间，占地11,000平方米。由马维尔。
拟议的33层中有6层已指定用于合作。
楼板面积预计在480到540平方米之间，Maville计划为“小型，新成立或成长中的公司”提供单层和半层办公空间，以寻求更靠近北悉尼大型企业租户的位置。
规划应用程序说：“在现场交付的特定办公空间将在交付较小的办公地板和联合办公空间时，为办公市场的多元化做出贡献。”
虽然活跃在北悉尼的大型联合办公运营商的数量相对较少-仅雷格斯(Regus)，世服宏图(Servcorp)和佳士得(Christie Spaces)在该地区运营-但随着WeWork于4月在北岸开设首个办公地点(分布在五个层面)，这种情况将有所改变位于北悉尼的米勒街50号。
申请书显示，马维尔现有的四层楼高楼被澳大利亚天主教大学的物理治疗学校所占据，是“北悉尼中央商务区中心最后一个严重欠发达的地区之一”。
该场地四面都有物业，这些物业要么使土地的开发潜力最大化，要么由于近期的重大整修而在不久的将来不太可能进行城市更新。
悬臂方法旨在通过充分利用Miller Street 116上方的空气空间来增强地板的功能，而这些空间在当前的规划控制下无法进一步开发。
2017年，马维尔以1.388亿澳元的价格收购了太平洋高速公路173号和米勒街116号，这是当年北悉尼最强劲的纯投资交易。
该开发商一直是悉尼市场的活跃参与者，尤其是在2016年以88,888,888美元的象征性价格出售了CBD肯特街333号，以向管理集团iProsperity和总部位于中国的Bridge Capital提供资金。
尽管最近澳大利亚外国投资者的兴趣普遍下降，但北岸仍然是一个有吸引力的市场，截至2019年1月的12个月中，离岸买家占该地区21.4亿澳元投资资本的80%以上。骑士弗兰克。
该建筑由伍兹·巴格特(Woods Bagot)设计，在28至30层之间建有一个部分高度为两倍和三倍的圆形剧场，并设有多功能会议空间和休息室。该空间旨在改善社交互动和协作，将向建筑物内的共同用户和办公室占用者开放。
除共同办公外，该开发项目还将包括位于三层裙楼内的双高大堂，传统办公空间的22层，地下室的出行结束设施和25平方米的零售商店。
Maville在发布前未回应置评请求。
将来可以在单独的应用程序中建议通过地下通道连接太平洋高速公路和米勒街的秘密行人通道。
马维尔的米勒街建筑与未来的维多利亚十字地铁站的南出口及其在贝里和米勒街道拐角处的42层高架车站开发对面，其第一阶段于2018年12月获得绿灯。
但这并不是最高的，因为Billbergia重新提交了计划，计划在Walker Street 86-88号的48层高的酒店和办公大楼，该大楼部分悬挑在Firehouse Hotel上方，并于2月获得批准。
澳大利亚房地产委员会的数据显示，北悉尼的办公室空置率从16年低点的6.5%上升至截至2019年1月的六个月的6.8%，一些较大的租户(包括万事达卡)已从郊区搬迁。
莱坊数据显示，该郊区的优质办公楼市场紧缩，为3.5%。
尽管2018年北悉尼市场没有新的办公楼增加，但预计到2020年将完成145,000平方米的办公空间，其中三个主要项目是山街100号，丹尼森街1号和山街118号。
2019年至2020年之间交付的新开发项目将是北悉尼市场在任何两年内最大的办公空间增加。
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