德国名列最有价值房地产投资市场之首

来源：新浪 2021-02-05 19:21:06

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根据莱坊国际集团(Knight Frank)的最新分析，加拿大和德国最有可能获得额外的全球房地产投资，并且分别可能分别每年分别吸引38亿欧元(合45亿美元)和26亿欧元(合31亿美元)的房地产资本。该分析是莱坊(Knight Frank)的《活跃资本》报告的一部分，该分析是使用定制的“重力”模型进行的，该模型基于用于预测国际贸易的模型。

莱坊(Knight Frank)首次创建了一个包含40多个变量的模型，这些变量会对入境房地产投资产生影响，包括人均GDP，货币的相对强度和目的地国家/地区的位置。至关重要的是，该模型还考虑了影响一国到另一国资本流动的一系列社会和文化因素，例如共同的语言，现有的贸易协定和共同的宗教信仰。

分析表明，欧洲有六个国家吸引的入境房地产投资少于预期。莱坊(Knight Frank)估算，德国每年可额外提供26亿欧元(合31亿美元)的支持，德国是欧洲市场中最不发达的国家，其次是瑞士，瑞典，法国和比利时。奥地利的年度投资也大大低于莱坊的引力模型预测的水平。

在欧洲以外，莱坊(Knight Frank)确定当前流入新兴市场印尼和马来西亚的房地产资本为每年8.6亿欧元(合10亿美元)，低于潜在水平。

莱坊商业研究部负责人威廉·马修斯(William Matthews)表示：“我们首次使用了用于预测全球贸易的空间互动模型，以估算全球市场可以支持的房地产投资水平。通过研究市场和经济基本面，并且未选择会影响各个国家之间资本流动的社会经济因素，我们发现加拿大和欧洲一些最先进的房地产市场(包括德国和法国)可以提供支持更多的入境投资。尽管国内投资者在每个市场上提供的竞争是可能使入境投资排挤的一个因素，但我们的感觉是，随着跨境交易需求的增加，这种障碍随着时间的推移将变得不那么重要。”

莱坊(Knight Frank)柏林资本市场主管Ole Sauer表示： “潜在的入境资本将对德国国内投资者产生巨大的积极影响，更重要的是，围绕我们健康房地产市场的整体积极情绪。这种信心已经导致了新的A级办公楼开发的激增，在这一领域，德国绝对落后于国际竞争市场，后者拥有更多数量的最先进的办公大楼。”