购房者和卖方需要了解的房地产市场信息
来源：搜狐 2021-02-05 08:19:54
随着航班取消，学校停课以及职业体育在致命大流行中席卷全球，经济放缓似乎不可避免。对于那些对大衰退仍然记忆犹新的人来说，这是令人恐惧的，但是许多住房和金融专家认为，这种迫在眉睫的衰退(甚至可能不会演变成全面的衰退)可能没有上次那样痛苦。
realtor.com®首席经济学家丹尼尔·黑尔(Danielle Hale)说：“我不认为经济放缓会像上一次经济衰退那样，价格下跌。” “有足够多的买家阻止房屋销售以任何主要方式放缓。”
尽管可能会裁员，但许多经济学家并不认为裁员会很普遍，而是会集中在旅游业和酒店业等行业。如果就业率居高不下，大多数人将能够每月偿还抵押贷款并留在家中。次级抵押贷款在过去十年中曾助推经济疲软，如今已基本不复存在，因为在房地产泡沫破裂后，对贷款的信贷要求变得更加严格。另外，房价在过去几年中上涨得如此之快，以至于大多数业主拥有自己的财产。因此，他们更不可能发现自己的抵押贷款处于水下。
海尔说：“这将与大萧条有所不同。事情很快就破裂了，然后复苏就非常缓慢了。” “我希望情况会更加温和。银行系统没有功能失调，我们没有[许多]家庭(抵押贷款)过度杠杆化并有潜在麻烦。”
房屋销售和价格会下降吗?
如果人们担心自己的工作，并且能够支付账单，那么他们购买房屋的可能性就会降低。如果他们即将退休，股市波动也消灭了他们的401(k)帐户中的很大一部分。
但是这种谨慎可能至少会被近50年以来最低的一些抵押贷款利率所抵消。房地美(Freddie Mac)的数据显示，截至周四，他们的30年期固定利率抵押贷款利率仅为3.36%。
全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云说：“我不知道哪种力量会更大：裁员的负面影响(如果发生的话)或低抵押贷款利率的正面影响。”
大多数房屋经济学家并不认为房价会下跌，因为我们仍然看到房屋短缺。现有住房或新建筑不足以满足买家的高需求，其中许多人一直在寻找住房已有一段时间，也许失去了竞标之战。毕竟，导致人们购买住房的生活变化仍在继续：扩大家庭规模或让孩子离开巢穴，或搬迁去找新工作。
而且，卖家可能不愿意接受比几周或几个月前更少的价格。那些不急于出售的人可能会简单地退出市场，等待价格反弹。
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