大多伦多地区的房屋市场继续升温 因为更多的潜在购房者重返市场
来源：腾讯 2021-02-03 11:20:39
多伦多房地产局(TREB)的最新数据显示，本月共发生了8,595笔交易，同比增长24.3%。同时，新上市的数量仅增长了3.7%。这给买方带来了更大的压力，他们现在以59%的新上市销售率(SNLR)处于卖方市场的边缘。该比值衡量一个特定住房市场的竞争水平，比2018年7月增加10%，表明供求差距不断扩大，平均房价上涨了3.2%，目前为806,755美元。
供需失衡可能会迅速抬高价格
TREB首席执行官John DiMichele说，人们越来越担心 供不应求 在市场上，由于先前受到抵押压力测试的影响的买主正在以新的决心返回，而移民到多伦多地区的人数却是恒定的。
他说：“尽管OSFI抵押压力测试在过去一年半中明显影响了房屋销售数量，但对于大多数GTA居民而言，房屋建造的目标并未减少。” “实际上，我们看到对自有住房的压抑需求正在增长，特别是由于人口增长强劲，大多伦多地区的家庭数量继续增加40,000至50,000。”
他补充说，如果任其发展，“长期供不应求的市场”将继续将房屋价值推高至不可持续的高度，尽管多伦多市和该省为增加供应而采取的新举措有望有所缓解。
整个416和905年销售强劲
在整个GTA中，销售活动都得到了改善，其中905市场的增长最为强劲;这些地区的交易量在7月份增长了25%，达到5,485笔交易，增幅超过了新房源的2.8%，推动平均房价上涨了4%，达到787,937美元。买家条件也有所改善，SNLR为56%。
在多伦多市，销售增长了20.8%，共有3,110宗房屋易手。尽管新房源增加了5.5%，但这不足以满足需求的增长。结果，SNLR在卖方领土上占65%，平均房价上涨1.8%，至839,943美元。
公寓，联排别墅，半公寓价格涨幅最大
用于衡量已售房屋总价值的MLS房屋价格指数也上涨了4.4%-但是，TREB指出，大部分价格增长都发生在多家庭市场中，例如 多伦多的待售公寓，而平均销售价格多伦多的房价保持相对平稳。这表明对最经济实惠的房屋类型的需求最为强劲。
TREB首席市场分析师Jason Mercer表示：“从广义上讲，可用房地产买家之间的竞争加剧，导致价格增长强劲，高于半独立式房屋，联排别墅和公寓式公寓的通胀率。”
“但是，可以说，受到OSFI压力测试影响最大的单一独立市场细分市场的价格增长速度较慢。”
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