RERA时间轴扩展对购房者与房地产开发商意味着什么

来源：腾讯 2021-02-02 20:20:10

房地产项目的完成期限将延长六个月，根据该条例，这应被视为“不可抗力”事件。 2016年《房地产管理法》(RERA)。该公告之后，中心向所有州和工会领土发布了一份咨询意见，将大流行视为“上帝的行为”，并延长了项目的完成日期。

虽然这肯定会为房地产开发商在项目完成时提供救济，因为在此期间无法针对他们注册任何案件，也不会向主管当局或购房者支付任何罚款，但似乎并没有立即提供救济。以利息/ EMI的形式向购买者豁免，但该措施“在延迟数月之内即可保障他们的利益以使他们的房屋交付。”全国范围内，在RERA下注册的房地产项目多达51,850个，人们认为，建设者为延长项目时间表提交单独的申请并单独处理它们是不可行的。按照此顺序，由各个州发布时，这些州中的所有项目都将获得扩展。

由于正在进行的封锁，建筑活动受到不利影响，这将对开发商有所帮助。一旦放宽了锁定限制，项目将逐渐恢复运行，这将为项目留出一定的空间。

由于建设项目将不得不解决因逆向迁移和及时供应关键原材料(例如水泥，钢铁)而产生的供应链问题，与建设项目将不得不应对的劳动力充足问题有关，这将有助于简化运营。

由于锁定期间总的工作停止，由于延迟完成而可以避免大多数正在进行的项目进入默认状态。

他们现在将获得为期六个月的suo-moto延期，以进行项目注册和项目完成(还有三个月的延期范围)。

不需要此房地产开发商的个人应用程序即可获得此扩展。监管机构将为此类项目签发新的“项目注册证书”，并附上修订的时间表。所有合规时间表将同时更改。

中央咨询中援引的RERA规定

住房和城市事务部(MoHUA)向所有RERA当局发布了一项咨询意见，将大流行的COVID-19视为“不可抗力”是自然灾害，因为这会对房地产项目的正常发展产生不利影响并自动扩展如果由于大流行而需要特别考虑某个州或其任何部分的情况，则应在3月25日或之后到期的RERA注册项目进行六个月的注册，再延长三个月。

根据该中心发布的咨询意见，监管机构可以按照RERA第37条的规定，并结合其他授权条款，在其各自辖区内发布以下命令/指示，其意思是“尽管有相反规定，并由于根据《无线电规则》第34条(f)款阅读的第37条赋予的权力，根据《无线电规则》第5、6、7(3)条或其中的规则进行的注册或扩展，所有已完成监管的注册项目注册的日期或修订完成日期或延长完成日期在2020年3月25日或之后到期。”

RERA第37条规定，主管机关可以视情况视需要视情况向发起人，被分配人或房地产经纪人发布此类指示，并且该指示对所有有关方面均具有约束力。