底特律商业房地产复兴的力量以及大流行对底特律房地产的影响

来源：腾讯 2021-02-01 14:20:00

伯纳德金融集团(Bernard Financial Group)的创始人兼总裁丹尼斯·伯纳德(Dennis Bernard)在底特律商业房地产行业工作了数十年，并且像这里的其他CRE专业人士一样，对该市最近的复苏感到兴奋。但是，与其他进行COVID-19大流行的人一样，他想知道及其关闭将对这座城市的发展势头产生何种影响，尤其是在底特律市中心。

《中西部房地产新闻》最近与伯纳德进行了交谈，伯纳德通常在伯纳德金融集团设在密歇根州绍斯菲尔德的办公室工作。关于底特律商业房地产复兴的力量以及COVID-19的影响，他不得不说一下。

在COVID-19大流行之前，底特律市中心的商业房地产活动肯定在增加。您是否担心这种大流行会破坏这座城市一直以来的势头?

丹尼斯·伯纳德(Dennis Bernard)：我可以简单地回答：“谁知道呢?” 那是我的报价。这是真的。在这一点上，没有人真正知道。

我们需要退后一步。每个人都在问事情会变得多么糟糕或多么美好。我们只在这里呆了十个星期两个半月。而已。而且我们刚刚开始打开备份状态。全国各地都一样。即使是较早开放的州，也只是在最近两到三周内才开始缓慢开放。

同样，没有人真正知道会发生什么。

您认为底特律CRE市场在大流行之前表现出的实力会帮助城市和地区度过这些艰难时期吗?

伯纳德(Bernard)：在事情开始关闭之前，我们确实在底特律市中心的办公室和零售店拥有了如此巨大的动力。您如何权衡被压抑的需求和“我不想在拥挤的办公室或零售店里”这样的新常态?还没有人真正知道这个问题的答案。我们都在猜测。

好消息是，我们目前在本地区的经济中确实拥有许多良好的潜在基本面。在经济衰退之前，密歇根州东南部的经济和商业房地产市场在过去从未有过如此良好的基本形态。现在我们正陷入衰退，或者至少是放缓，但是该地区从未有过如此良好的状态。这样可以给我们带来希望。

那些强大的基础知识这一次应该有所帮助，然后呢?

伯纳德：当我们做到这一点时，我认为没有人期望V形复苏。我认为我们正在寻找较慢的U型恢复。如果我们明白了，我想我们会没事的。这将需要时间，并且我们将必须通过此方法来摸索自己的方式，但是我认为我们的基本基础肯定会有所帮助。

多年来，我们在密歇根州东南部经历了几次低迷时期，在此期间，我们一直处境不佳。现在是。我们的工业市场强劲。我们的多户家庭市场保持良好。除了热情好客之外，我们看到几乎没有要求修改贷款的要求。

您认为我们现在看到的经济麻烦与我们在2008年和2009年所见的不同吗?

伯纳德：早在2008年和2009年，那就是一次金融衰退。钱没了。流动性消失了。贷款人不见了。如今，贷方仍然需要大量流动资金才能到达那里。他们有需要安置的钱。我们的金融体系从未因衰退而处于更好的状态。有钱可借，钱便宜。承保可能会更加保守。贷款可能具有短期修改或储备，以防万一我们第二波感染这种病毒。但是我们的贷方状况良好。大多数贷方都回到了密歇根州东南部的市场。

但是我们必须对自己诚实：从短期来看，我们将看到上限利率的压力从10周前的上升和暂时下降。那是因为存在不确定性。但是，随着国家的复苏，这可能只是短期的事情。

考虑到所有因素，密歇根州东南部市场在这种大流行中的表现如何?

伯纳德：工业仍然表现良好。根据零售类型的不同，零售并没有做好所有坏事。杂货店零售很好。大箱子有问题。购物中心有问题。全国各地都在发生这种情况。但是办公市场正在保持。办公室租金的征收和占用都继续以惊人的高水平表现。

在家工作很有趣。这里有阴阳。大流行之前，公司正在将更多的人挤入他们的办公空间。现在，我们发现您可以在家中有效地工作。但是部分效率的提高可能是因为人们只有在家工作才能在家工作，所以别无选择。当人们有其他事情要做时，效率会如何?他们可以去海滩或商店。他们可以打高尔夫球或购物。当他们能够做自己想做的事情时，所有这些生产力又会如何?观看比赛将是一件有趣的事情。