在大流行中我国楼市却一反常态 走出了独立行情

文丨子木

不经意间，2020年几近过半，回顾近几个月的时光，只能总结为一个字：

难。

截止五月底，全球新冠患者已经超过600万，累计死亡人数30多万，每天新增的病例在10万左右。

在大洋彼岸，最发达的国家，美国感染人数超过170万，疫情的乌云下是明尼苏达(刘强东一辈子都忘不了的城市)的嘈杂和火光，自由女神像显得格格不入。

没有了当初的繁华与文明，现在的美国只剩下了混乱不堪的行人，他们有的拿着枪，有的戴着口罩。

反观中国，虽然阴云刚刚褪去，但依然未见阳光。好在5月大会，给了一针强心剂，“民生保卫战”彻底打响，地摊经济复活，街边巷尾燃起烟火，让人暖心。

在这其中，楼市却一反常态，走出了独立行情。

小阳春晚了，但没有缺席，三四线因为棚改离场，大多数沉默不语，而一二线城市在刚需衬托下，却有些疯狂。

总结一个字，就是乱。

海南炒风再起，多地再现万人抢房，深圳出现断供潮，家长下跪……每一个场景在当下环境中，都显得意外刺眼。

下面子木为你揭晓真相，相信你会在其中懂得许多道理。

1

海南炒风再起

6月1日，中央印发《海南自由贸易港建设总体方案》，要求将海南自由贸易港打造成为引领我国新时代对外开放的鲜明旗帜和重要开放门户，到本世纪中叶，全面建成具有较强国际影响力的高水平自由贸易港。

一纸规划将海南推向高潮，低税率、零关税、封关运作，这次的海南省迎来了自建省32年以来，最大的利好政策。

社会各界纷纷称海南前途无量，未来可以取缔香港，成为中国第一大国际贸易港。市场上的炒家开始蠢蠢欲动，很多读者也跑来问我如何在海南投资房产。

我们俨然形成了一种“政策未动，炒房先行”的社会风气。但我要警醒大家几件事情。

首先海南几乎不可能超越香港的贸易自由港地位，这是客观事实。

香港之所以能发展起来，拥有现在的地位，是因为其独特性——在市场上去政府集权化。产业上低税收，人才上吸纳全球高端人才，健全的国际性法律和自由金融机制……

这也是为什么全世界大型银行、金融机构都喜欢在香港建立分部的原因。而且香港百年积累的教育、医疗资源，也是资本向往的最重要基石。

再来看我们海南。

海南曾在1988年迎来过高光时刻，那时候引发全国轰动，“百万人才下海南”成为海南历史上浓墨重彩的一笔。

然而，海南最终以房地产泡沫破裂结局，市场经济跌入谷底。

最有意思的是，这些年海南一直依赖着这个路径，经济不行了，就去搞改革，产业没起来，地皮却又炒起来一截，循环往复。

一会儿旅游、一会儿赛马、一会儿搞贸易自由港，没有目的性，不知道自己干什么。至于人才引入也没有做到实质性让利，本地人才留不住，外来人才引入了，全都是养老、搞房地产买房的。

2020年不再是30年之前，那时候内地城市都很穷，人们为了赚钱敢于百万人才下海南，而现在三大城市群快速迭代，中原城市雄起，省会利好不断，海南对人才的吸引力已大不如以前。

要知道上海自贸区从2013年到现在，进展依旧停留在房地产，何况海南，吸引人才是新型产业区发展最难的环节。

说这一切的原因，并不是我不看好海南。

而是当下的海南真的需要空间去发展，没有产业根基的房价很容易支离破碎。

中国独一无二的环境资源和优质的气候条件，是海南的魅力所在，未来可以很好的承接中国内地的养老需求。交通成本降低，旅游项目做起来，也能成为中国老百姓(603883,股吧)的度假胜地。

海南在未来会有一番建树，只不过时间会很长。投资养老不错，但投机炒房，还是放过它吧。

2

多地再现万人抢房

前几天，杭州的朋友跟我说，杭州有近6万家庭报名抢购900多套房，由于购房者太多，申请系统一度陷入瘫痪，开发商不得已承包就近网吧，全天审核申请指标。

杭州的楼市的魔幻，自古有之。

当然听到这一消息时，我并没有感到惊讶，因为此阶段不同于2018年“去库存”初期。购买力透支和疫情影响下，还能呈现出如此壮观景象，必事出有妖。

最后打听，原来这个项目是十年前的烂尾楼，后来有开发商接手。因为之前地皮价格低，所以在售价上自然相对于周边有「天然价差」。

数据显示，远洋西溪公馆的对外售价是2.8万/平米，最小的一套才卖180万。而周边的二手房价格普遍在3.5-4万元之间。

由此计算，此项目和周边小区的价差空间在7000-12000/平米之间，按照最小的一套59平米的房算。抢到这个盘，可以纯赚413000元。逻辑就是这么简单。

为了抢到房子，当地杭州人不惜一切代价搞指标，上老下小齐上阵。售楼处门口还停满了上海、苏州、南京、合肥等地的车牌，仿佛回到了2018年楼市高峰期。

这几天西方黑人冲进奢侈品店抢包包，东方的杭州人冲进售楼处抢房子，相同的是大家都在抢，不同的是，人家不用花钱，我们是挤破脑袋往进递钱。

他们错了吗?肯定没错。

如果你让我给建议，我也会默认抢房子的确没什么坏处，这是政策漏洞，相当于钱在那里摆着，让你去捡，傻子才不去。

但我担心的是，抢房所带来的楼市影响。

首先抢房热象会让当地居民认为房价还处于上升趋势，毕竟没有人会去深入了解背后的真相。

这样一来，楼市还会继续买涨，人们凡是有点儿钱依然会不顾一切把钱送进楼市。那么当下保民生，放宽货币政策刺激经济，最终的结果又被房地产抽干了。在这个节骨眼上，对于城市发展极为不利。

在目前的行情上，我还有一个建议。

只要你所在的城市出现抢房行情，一定要去研究背后的原因。如果是因为房价倒挂，则不代表整体行情。别傻傻的认为抢房就是整体房价大涨，冲进去接盘，被套死还不知道子丑寅卯。

3

深圳的断供

杭州楼市再火爆，在深圳面前，也只是小巫。

从疫情结束开始，2020年的深圳楼市延续了去年的疯狂，第一个冲进小阳春，在“乱”的边缘反复试探。

前段时间因小区业主集体炒作被官方严令查处，而后又出台“二手房限价”政策，整治市场。

这几天深圳又因为一条信息，登上热搜。

有人称，深圳出现断供潮，某银行网点有1.3万个账号断供，由此大量物业被司法拍卖，今年就出现了6293套法拍房。

这个消息出来后，很多深圳粉丝神色慌张，跑过来问我。我的统一回复是，“太扯了。”

我之前写过文章，断供潮只会出现在楼市下行期，深圳唯一一次大规模断供潮只出现在2008年。

那时高度依赖贸易经济的深圳，被美国次贷金融危机连累，经济冷冻，深圳的大量香港业主为了避险，开始抛售房产，引发房价踩踏效应。

由此房价下跌，引发断供潮。

断供是因为房子没人买，房产价值远低于还贷金额，持有者认为继续还贷不值得，才会忍痛断供。而现在，深圳行情热度依然高涨，购房者挤破脑袋入场，自然不缺乏购房者。

哪门子断供?

不知道这个造谣者出于什么原因，但从传播效果来看，现在大部分深圳人开始憎恶房价，希望它别再涨了。

4

家长的膝盖

同样是深圳，在6月1日那天，几位家长在陪孩子过完儿童节之后，径直走到教育局门口，跪下。

人这一辈子就活了个尊严，跪天跪地跪父母，怎么还能跪教育局，究竟发生了什么?

原来，近期深圳出台政策改变了学位积分规则，有7个小区对应的积分变少。

积分变少，意味着之前孩子上的学校，隔年无法继续就读。同时这些连带学位的房子，房价可能折损几百万，数千户家庭遭受突如其来的重击。

这时候突然理解了下跪家长的心情，辛辛苦苦的血汗钱突然没了，孩子下半年是否还能上学是未知数，怎么能不着急。

后来涉事学校负责人告诉记者，其实这几个小区之前没事。但后来有一位花了1000万买房的业主，担心积分不够，怕孩子无法上学，所以偷偷把这些小区尽数举报了。这样就可以腾挪出大量名额，供自己小孩读书。

人性险恶，不过如此。

这些年深圳发展了经济，发展了房价，却唯独在学校和医疗上步履艰辛。每年数万个学位缺口，成为深圳人每个家庭的噩梦。

之前是，孩子想上学，就得买房。

现在是，孩子想上学，就得买贵的房。

房子是孩子上学的门槛，房子的价值是孩子读书的资格，这仿佛在富人和穷人之间筑起了一道高高的围墙，墙上寒风刺骨，让人瑟瑟发抖。

回顾深圳这几十年，作为中国经济的奇迹之城，一直站在山巅，成为年轻人的逐梦之地。而今虽然每年引入几十万外来人口，却在教育、医疗资源上难以跟进。

即将在这片小小的土地生活的居民，不仅要担忧着节节攀升的房价，还要为下一代，做好存量搏杀的准备，甚至还要下跪。

其中滋味，个中体会。

5

不希望看到一幕

昨天谈到这些时，朋友拍着我的肩膀说：

哪个搞房地产市场研究的，像你这样?不是担心怎么发展业务，而是担心城市房价太高，人们不够幸福。

达尔文进化论，黑暗丛林法则，资源稀缺下的零和游戏，这些事情不都很正常吗?

当然这些东西我都懂，主要是在眼前闪过了一些莫名其妙的场景：

有一天，家长和孩子走在路上，看到一群人疯疯癫癫跑进售楼处。

孩子问你，这些大人在做什么?

有一天，家长和孩子走在路上，看到一群人“噗通”一声，跪在教育局门口，跪在医院门口。

孩子问你，这些大人在做什么?

有一天，爷爷、奶奶、姥姥、姥爷，在烈日炎炎下售楼处门口排队。

孩子问你，我的家人在做什么?

想了半天，还真是不好意思回答。

END