大流行将颠覆繁荣的房地产模式

来源：互联网 2021-01-31 19:21:24

“水湿了吗?” 当被问到在大流行期间开设三家餐厅是否特别有挑战性时，威尔·吉尔森(Will Gilson)坦率地说。

但是，餐厅老板也很乐观，因为他们定于今年秋天在剑桥十字路口开业，这是波士顿附近一个占地450万平方英尺的多功能综合开发项目。他认为综合楼的密度和位置对他的生意是有利的，可能发生的事。

在过去的几十年中，混合用途项目一直是该国城市复兴的标志。它们通常是由住宅，办公室，广场，酒店，商店和餐厅等生态系统构成的繁荣的综合体。开发人员喜欢它们的范围，而企业主喜欢它们的人员是全天候的。

在某些情况下，这些项目已经改变了整个地区：在旧火车场上占地28英亩的哈德逊广场(Hudson Yards)为曼哈顿未被充分利用的角落带来了新生活，而佛罗里达州56英亩的水街坦帕(Water Street)坦帕将使城市的市中心与海滨相连。总体而言，他们帮助定义了许多年轻专业人士在城市中寻求的现场工作娱乐精神。

重新开业的计划可能会测试美国混合用途模式的耐用性。信用...《纽约时报》的Karsten Moran

但是，在这些发展中，威胁着颠覆零售和餐馆的吸引力。安全问题以及不断变化的州和地方病毒相关法规日趋复杂，导致开发人员重新考虑了此类区域的布局和设计。崭露头角的想法可能存在数年之久，或者在疫苗的第一个迹象开始消失。

在没有所有准备就绪的情况下，开始混合用途项目可能会充满挑战，并且如何进行的不确定性也束缚了开发人员的手。他们无法排列办公室或住宅空间，直到他们将零售店和饭店排成一行。而且由于一些企业在大流行中难以支付房租，开发商被迫寻找其他收款方式，包括仅基于销售的租金模式，从而使租户免受经济衰退的影响。