曼哈顿房地产市场进入第二阶段处于有利地位

来源：新浪 2021-01-30 13:20:38

随着房地产经纪人恢复工作(周一在纽约市第二阶段重新开放的一部分)，他们收到了一些相对较好的消息。

根据奥尔山房地产周一的报告，在每周数月的高端住宅合同数月个数之后，上周找到了12套价格在400万美元及以上的曼哈顿住宅。仅上周就增加了五倍。

这12套房屋的平均要价为693万美元。

更多内容：纽约房地产重新开放的希望很高，因为预计需求上升将提振活动

但是与去年相比，合同和销量仍然下降。Olshan Realty总裁兼报告的作者Donna Olshan指出，在过去的13周中，签署了53份400万美元及以上的合同，总价值为4.276亿美元。去年同一13周期间，共签订了272份合同，总额达26亿美元。除了销量和数量的下降之外，要价比销售价格也逐年下降，而且市场上的交易日数也有所增加。在过去13周中，从原始要价到最后要价的平均下降幅度为16%。平均销售天数为677天，与去年相比，去年平均价格下降9%，平均销售天数为461天。

上周找到买家最贵的房子是位于库珀广场(Cooper Square)56号的一套顶层公寓，要价不到1000万美元(低于2018年10月上市时的1450万美元)。卖方在2015年以1550万美元的价格购买了该物业。该复式公寓设有1500平方英尺的景观露台，并设有热水浴池-在检疫期间更具吸引力。

道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)的上市经纪人塔尔·亚历山大(Tal Alexander)说，在大流行爆发前不久，他已经接受了要约，但买家撤回了报价。然后，在大流行大约三周后，指南针的奥斯汀·舒斯特(Austin Schuster)代表西海岸的一个有兴趣的买家与他联系。他们安排了一次虚拟游览，而买家却从未亲眼看到该物业。

从五号：“当世界受苦，我们受苦，”说餐馆老板和厨师丹尼尔·博尔德

亚历山大说：“他们的起价要低得多，奥斯汀花了大约10周的时间才能使他的客户到达我的卖方可以接受要约的位置。” 他补充说，这笔交易的要价比要价低了不到5%。

上周排名第二的合同是位于公园大道500号的四居室公寓，要价850万美元，低于2019年2月上市时的970万美元。卖方由道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)的安东尼·巴里洛(Anthony Barillo)代表，买方由温迪(Wendy)代表布朗的萨拉索恩，哈里斯，史蒂文斯。巴里洛先生说：“他们在科维德之前就看到了这间公寓。。。看了五遍。” “谈判耗时一周半。合同永远生效了。”