新政刚刚落地深圳楼市已悄然发生改变 旧秩序被打破新秩序正在重建

“误伤的就一个，没买房名额了，今天退了，业主也配合。”深圳市南山区西丽片区的中介程洁没想到，新政落地后办理的第一件事是协助客户退房。

昨天，深圳市8部门联合发布了8项措施精准调控楼市。新政刚刚落地，深圳楼市已悄然发生改变，旧秩序被打破，新秩序正在重建。

退房只是新秩序重建中的微小一环，有刚刚卖完房怀揣大笔现金的业主表示，终于不再被动，坐等心态膨胀的业主自砍180万元;有TOP10高校的硕士在焦虑等待着细则解读，以决定其在深圳的去留;新政实施次日的下午四五时，原本高频交易的宝安中心区中介门店内坐满了业务员，还有中介开始自找出路，或向客户推荐受政策影响小的公寓产品……

“怀揣大笔现金等业主自降180万”

“新政出来前一天，本来约好去谈，业主还想在挂牌价基础上加价，我就直接没去。但昨天新政一出，中介跟我说业主愿意降几十万，而且还有空间，谈完马上就能签约，还可以签补充协议，如果出现问题，双方还可以无责任解约。”谈起新政前后的看房境遇，佳妮感叹，“真是一夜之间”。

佳妮看上的是位于沙井片区的一套次新房，回忆起这段时间的看房经历，她忿忿地说道，上涨期换房超级痛苦，2017～2019年深圳楼市总体比较平稳，我是2018年6月底买的房，从2017年11月开始断断续续看房，很从容。这次要不是等着6月底房子满两年，去年底就换房了。

由于已经在深圳交了10年社保，有深户，佳妮完全没有受到新政影响。上周她卖掉了在深圳的唯一住宅，但即便怀揣大笔现金，在新政前，作为买方的佳妮仍旧十分被动、焦虑。新政前要去谈价的那套房，佳妮实地看过两次，但并不满意。“学位差，紧邻大道，非常吵，除了新没别的优势，但市场火热时可选择的并不太多。”

“现在肯定不谈了，业主砍180万元下来再说吧。4月份同户型的4房成交价是532万元，业主现在挂盘780万元，砍180万元下来都还有600万元。”

佳妮不再跟业主谈价，除业主挂盘价虚高外，新政将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年，增加的交易税费也是其中一个重要因素。

“现在税费高了，600万元的房子，增值税就要30多万元，加上契税个税，奔50万元去了。如果不肯降价，他(业主)就继续拿着呗，接下来横盘太久，他受不了的。”

佳妮觉得政策卡掉了好多投机客，竞争者锐减，她一下从容了很多。“我现在买，核心考虑自住，距离上班地方或核心区不能太远，其次考虑小孩上学。”

“既然那里挂牌价虚高，又吵，就不考虑了。去挑个学区好点的，小孩能上完初中，避免折腾。而且现在我去打新还有点优势，优先社保年限长的，无房的，这些条件都符合。”

在市场一线的深圳中原地产资深中介谭乐平表示，政策利空，业主心态明显变弱，但新政刚开始，没人乐意开先河降价，除非特殊情况。客户明显观望，看降，先等等，因为确实也有客户是刚需，留意跳楼价的。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，新政实施后深圳楼市交易下半年将明显降温，房价也会有所下跌，特别是今年上半年交易的房子，价值可能下降。不过，稳字当头始终是楼市的主基调。调控是短期之举，未来楼市若明显下行，不排除政策再相向而动。

“刚交了定金，结果没了资格退了房”

精准调控的8项新政里，影响最大的当属户籍、税费、普通住房标准这3项。新政调整了深圳户籍居民购房条件，规定落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房;非深户要5年社保，跟之前一样，没有变化。

程洁的客户和宋洋都是受户籍调整影响的那批人。

“客户刚办的深户，不到3年，头天晚上(7月14日晚)交定金买了学子荔园一套房，还没网签，结果第二天上午就出了政策，客户没购房资格了，今天退了。”程洁说这是正常的事情，业主也理解，没有为难他们，办理了退款，而他也错失一单业务。

宋洋是国内某TOP10高校的硕士，2016年毕业后在深圳工作。作为家中独生子，直到今年过年后，宋洋才说服父母将户口迁来、定居深圳。现在宋洋的落户手续正在办理中。

“前几天公司刚弄完住房补贴，我放弃了，想落户后申请深圳市的2.5万元人才落户补贴。但新政策之后，如果落户购房必须要再等3年的话，我就撤了，不落户了。”宋洋说。

实际上，新政一出，在深圳市住建局官方微信平台和各自媒体端，诸如宋洋之类的问题都涌了出来，但现在大家都在等官方执行细则。

深圳市著名地产律师周争锋评论道，这次新政漏洞太多，都在等补漏解释。7·15新政，以后说不定还有7·17新政、7·18新政。一天堵一个7·15政策的漏洞，这堵到啥时候?

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，7·15新政抑制了投资需求，提高了非普通住宅的交易成本，8项措施能够有效防止整体楼市被部分“网红盘”带节奏。预计下半年深圳楼市将出现调整的态势，价格上升速度会有所减缓，同时放盘量及成交量也会出现下降趋势。

新政颁布后，谭乐平说公司一线人员在找出路，试着向突然没了资格的客户推荐公寓产品;程洁所负责的片区还有大把住宅总价没超过750万元，他不愁客户，还约得到客户带看;宋洋在密切关注着官方发布的细则，也做好了回老家的准备，缴纳了4年多个税，好不容易说服家人把户口迁过来，突然一下子没了购房资格，这是他不能接受的;佳妮则从容了很多，因为二手房和新房可选空间要远多于新政出台前。