房贷知识：二手房首付大概需要多少

来源：新浪 2021-01-24 11:19:45

今天来聊聊一篇关于房贷知识：二手房首付大概需要多少的文章,现在就为大家来简单介绍下房贷知识：二手房首付大概需要多少,希望对各位小伙伴们有所帮助。

二手房首付需要多少?

贷款买房的时候，购房者也需要先支付一笔首付的金额，一般来说，二手房的首付计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70%=56万。

哪些因素影响二手房首付额度?

1、房屋年限

在办理房屋贷款的时候，如果购房者是购买二手房的话，银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、当地政策

不同地区的政策对于二手房的首付比例也会有不同的要求，买房时需要结合当地的政策来计算首付比例，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，当地政府根据该地区的实际情况依法设定，不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。

3、房屋房龄

由于二手房是被人居住过的房屋，而房屋的房龄也会影响二手房的首付比例，在进行交易的时候，银行会根据二手房的房龄来计算评估价，这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。

以上就是关于二手房首付需要多少，以及哪些因素影响二手房首付额度的相关内容，如果购房者决定要购买二手房的话，即便是通过贷款的方式来购买，也需要准备首付的二手房的首付和新房的首付相比，计算方式是不一样的，购房者如果是贷款购买二手房，就要了解清楚计算首付的方式。

相信通过房贷知识：二手房首付大概需要多少这篇文章能帮到你，在和好朋友分享的时候，也欢迎感兴趣小伙伴们一起来探讨。