墨尔本房屋拍卖数据中出现了熟悉的模式

来源：搜狐 2021-01-22 16:21:16

截至7月19日当周，墨尔本的最终清算率为43.8%。这已经从前一周的51.2%和前三周的60%的低位回落。墨尔本清关率的近期下降趋势反映出类似趋势，即3月25日至5月初在澳大利亚进行的第一轮社会疏离。

从7月9日起，墨尔本和米切尔郡(Mitchell Shire)进入了为期6周的锁定期。在取消限制之前，拍卖必须再次在远程进行，并且只能通过预约进行财产检查。

墨尔本过去两周的拍卖结果反映了第一轮禁售期间出现的几种模式。

墨尔本撤回的房产占定期拍卖的41.8%

第一个常见的趋势是从拍卖中撤出的房产比例显着增加。在严格的社会隔离初期，在4月12日结束的一周中，撤出的房产达到了墨尔本预定拍卖的峰值的64.7%。如下图所示。

在COVID-19之前，墨尔本拍卖的5年历史平均撤出率约为3.0%。截至7月19日当周，退房率再次开始攀升，达到42.0%。这代表本周收集的498笔拍卖结果中的209笔拍卖。鉴于需要对锁定条件做出响应，撤回拍卖的发生率增加是有道理的，尤其是在拍卖活动通常持续四个星期的情况下，但是宣布和强制执行锁定之间的时间间隔相对较短。

较高的抽出性能会降低清除率，并减少体积

撤回的拍卖结果在拍卖中算作“非出售”。尽管这种一致的方法使我们尤其能够真正地理解拍卖方法的成功率，但这确实意味着拍卖许可率有限，无法作为需求指标。

下图显示，拍卖撤出率受到撤出房产的高比率的显着影响。墨尔本的拍卖清算率已经开始与悉尼的结果背道而驰，因为该城市忍受了第二轮禁售。