53个城市实现二手住宅环比上涨一线城市环比上涨0.37%

来源：新浪 2021-01-15 20:19:30

来源：金融界网站

金融界网站9月10日，A股指数高开低走，上证指数报3234.82点，跌0.61%，创业板综指收跌4.69%，深证成指跌0.92%;科创50跌1.38%;全天成交8645亿元。行业方面，房地产是三个仅有的上涨行业之一，房地产指数涨幅0.32%。建材指数下跌-1.18%，建筑指数下跌-2.61%。

市场，恒生指数高开低走收跌0.64%，报24313.54点，成交1039亿港元。房地产指数下跌-0.43%。

热门房企中，世茂股份(600823.SH)

涨停。此外，阳光城(000671.SH)涨幅9.96%，中南建设(000961.SZ)涨幅3.96%，金地集团(600383.SH)涨幅3.59%，荣安地产(000517.SZ)涨幅2.98%。

港股房企中，领涨者为中国华星(0485.HK)，涨幅9.9%。内地房地产指数下跌-0.28%，蓝筹地产指数下跌-0.34%。内房龙头房企中，世茂集团涨幅(0813.HK)涨幅1.98%，涨幅较大;华润置地(1109.HK)下跌1.7%。

8月百城新房价同比升3.34%

根据中指研究院数据，2020年8月，全国100个城市新建住宅平均价格为15605元/平方米，同比上涨3.34%，环比上涨0.5%;二手住宅平均价格为15331元/平方米，同比上涨2%，环比上涨0.18%。

其中89个城市实现新建住宅环比上涨。一线城市环比上涨0.61%，同比上涨3.06%;二线城市环比上涨0.48%，同比上涨3.89%。

从环比上涨幅度来看，涨幅最高为绍兴的1.05%，最低为赣州的-1.73%。

53个城市实现二手住宅环比上涨，一线城市环比上涨0.37%，二线城市环比上涨0.06%。

中指院认为，对于房价上涨过快城市要有所关注。各地政府积极响应中央“房住不炒”定位，出台各项政策稳定房价和土地市场，亦取得了较为显著的效果，8月房市仍较为火热。预计接下来市场过热的城市也将会出台相应的政策，房地产市场将会逐渐稳定。

泰康战略入股阳光城凸显“地产大周期”机遇

9日阳光城宣布引入泰康人寿做战略投资者，对于这一事件市场普遍给予正面积极评价。兴业证券研报认为，该事件体现出长期保险资金用脚投票，看好地产大周期，选择低估值高股息资产。

研报指出，当前全球负利率常态化趋势下，资产荒严重程度不断加剧。金融危机后全球迈进“负利率时代”，2020年以来各国量化宽松政策使负利率常态化趋势延续。根据国际清算行数据，截至2020年9月9日，全球负利率债券规模达到14.7万亿美元，而2015/2016年末时，分别仅有3.7万亿和8万亿。因此高股息率资产在利率下行区间具备较强吸引力。

而与此同时，地产板块估值相较其他行业极低，极具性价比。截至2020年9月9日收盘，根据申万行业分类，房地产行业PE-TTM整体法估值为9.1倍，在28个子行业中位列第26位，相较其他行业估值极低。同时，国内优质地产龙头相较美国地产龙头，也是估值洼地。截至2020年9月9日收盘，金地集团估值为5.9倍、万科A估值为7.3倍，保利地产为6.1倍，金科股份7.4倍、中南建设4.8倍、阳光城5.5倍。与美国地产龙头13倍估值相比，估值优势明显。

兴业证券认为，优质地产股具备股息率高、估值水平极低、业绩相对稳定的优势，是资产荒背景下的优质资产。因此，在地产大周期背景下，房企业绩具备长期增长潜力，保险资金也将持续战略性买入地产股。