TOP3房企市场份额创新高 市场集中度进一步增强

在刚刚过去的一年，即便第一季度有疫情影响，仍然有些房企积极拓展不同板块，抓住机会逆市飘红。近日，克而瑞发布了2020年度广州房企销售排行榜。克而瑞主要从权益和操盘两个维度，总结出榜单。从权益销售排行榜看，保利、越秀和万科分别以328.03亿元、304.63亿元以及158.02亿元排名前三位。碧桂园在广州区域以126.71亿元的权益金额排名第四。从操盘销售排行榜来看，保利以471亿元排在首位，越秀以343.56亿元排名第二，碧桂园以206亿元排在第三位，而万科则以155.73亿元排第四位。

文/表 广州日报全媒体记者 陈白帆

保利、越秀、万科、碧桂园 处于领先地位

从广州房企去年权益销售金额上看，排名前四的房企在体量上开始有较明显的差距，保利、越秀以超过300亿元的权益金额，成为仅有的两家跨入300亿档的房企。而随后的万科、碧桂园则尚未超过200亿元。

TOP3房企进步巨大，和2019年的广州权益销售排行榜名次对比，保利在2020年的进步相当明显，金额增长近70%。越秀地产增加了近90亿元，同比上升4成多。万科的排名前进了一位，金额增加了约24亿元。此外，值得留意的是，2019年仅排在第20位的珠江实业，在2020年以91.88亿元权益金额，上升到第5位，仅次于碧桂园。

融创也进步明显，2019年排名第14，在2020年上升到第6位，销售金额增长8成多。不过，2019年跻身前5的中海地产，2020年权益金额仅约79.61亿元，排名第8。2019年排名在第9位的合景泰富，则跌出了前10名，仅以57.50亿元排在第15位。另外，2019年以第6名上榜的绿地，跌出了前20名。

TOP3销售金额

市场占比超2成

广州房企成交权益金额的前三位，总金额达到790.68亿，而且前三位的销售金额同比均有较明显增长，保利同比增长超过7成，越秀同比超过4成，万科同比也有16%。克而瑞的统计显示，2018年房企前三名的权益金额仅占市场份额的17%，2019年上升到19%，而到了2020年，前三房企的市场份额占比超过20%。如果按照前5名的销售金额占比来看，市场占比近3年分别为24%、26%和27％。不过，记者也观察到，前10名和前20名的销售金额市场占比的变化没有那么明显，基本前10名的房企销售金额市场占比2018年至2020年都是近4成，前20名房企销售金额占比近3年也同样是略超市场一半。

前20名房企这种较稳定的状态，也体现在广州发展的主要房企，所以可以分到的蛋糕已大致稳定，但也说明另外大约一半的市场蛋糕，还有切分的可能。未来市场集中度还会不会进一步提高，新晋的房企如何弯道超车，依然有充足的想象空间。

2020年广州房企 成交权益金额TOP10

排名/房企权益金额（亿元）

1 保利发展328.03

2 越秀地产304.63

3 万科地产158.02

4 碧桂园 126.71

5 珠江实业91.88

6 融创中国88.75

7 时代中国80.27

8 中海地产79.61

9 星河地产76.35

10 广州地铁集团有限公司70.62

（备注：成交数据包括:普通住宅、别墅、酒店式公寓、办公、 商业、车库/车位及其他。数据来源：克而瑞）