东钱湖组团下应地段控制性详细规划正在批前公示期
来源：腾讯 2021-01-13 11:20:48
在今年6月底那一波“密集土拍”中，位于地铁4号线金达南路站口、近蓝青学校的一宗商住混合用地，出人意料地因为没有开发商报名而遭“流拍”。
今天晚上，这宗宅地再次挂出，“限房价”标准没变化，但起拍总价比上次降了约1.7亿元。
01 地块信息
地块位置示意图
这宗宅地名为“宁波轨道4号线下应金达南路站C-2地块”，东南至金达路，西南至首南路，东北至小洋江。
地块紧挨着地铁4号线金达南路站，马路南侧是洋江水岸小区，再往南就是蓝青学校、鄞州中学。位置显然不错。
其用地性质为商住混合用地，出让总面积32372平方米，最高容积率2.6，可建楼盘体量8.4万余平方米。
但要求其中住宅计容建筑面积不超过65%，即住宅总建筑面积约5.5万方，商用总建筑面积约2.9万方。
这块地的出让要求，相对有一点复杂……
首先，要求项目中7000㎡的商业用房及70个停车位，按照商业用房4500元/㎡、车位10万/个的价格，由鄞州区政府指定单位优先回购。
剩余的商业、商务用房，则要求竞得单位自持，不得转让、出售。
其次，因为地铁施工，这块地的交地时间，要在拍地后8个月。
同时，按照规划要求，竞得人在地块内必须紧靠预留物业开发接口建设下沉广场，并打通接口，下沉广场内需设置直通地面的地铁疏散楼梯，相关建设需满足国家、地方规范及轨道交通地铁保护相关要求。
02 起拍价、限房价水平
这块地定在10月13日上午10点开拍。
地块起拍总价92583.92万元(其中住宅楼面地价15962元/平方米，商业楼面价1784元/平方米)。当竞买报价达到123383.92万元，即整体楼面地价14660元/平方米时，转竞人才房配建面积。
此前流拍时，这块地的起拍价定为楼面价13000元/平方米(其中住宅起始价17833元/平方米、商服等其他用途起始价4024元/平方米)，起始总价约10.95亿元。楼面价拍至19490元/平方米封顶，转竞人才房配建面积。
相比之下，起拍总价降低了约1.7亿元!封顶整体楼面价，则低了近5000元/平方米!
地块现状图
不过，“限房价”标准没变化，依然是——
商品住宅毛坯销售均价不高于28300元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于31130元/平方米。车位最高售价不高于25万元/个。
03 周边房价
去年，在蓝青学校的附近，开出了好几个新盘，包括凤熙名邸、劝学里、堇麟上府、宁荟台等，住宅备案均价差不多，低一点的在2.8万元/平方米左右，高的在2.9万元/平方米多点。
据宁波市房产交易信息服务网数据，这几个盘目前都只剩零星几套房源可售。
而目前的二手房市场上，洋江水岸房源挂牌价和成交价相较三个月前，上涨了2000元/平方米左右，挂牌价已多到29000元/平方米左右;其中小套型房源的成交价，不少已在30000元/平方米之上。
值得关注的是，“东钱湖组团下应地段控制性详细规划”正在批前公示期。
按照规划，这块宅地正处在下应地段的“核心”北侧不远，且也在下应地段东西向主轴之上。
宁波晚报 记者 曾梅 通讯员 向琰
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