2020年8月份全国首套房贷款平均利率5.24％二套房贷款平均利率5.55％

来源：新浪 2021-01-13 11:19:36

9月14日，统计局公布房地产市场调查数据显示，8月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数同比增长4.8%，与7月涨幅相同，涨势延续59个月。刘全认为，房地产调控政策将坚持以“稳”房价为主导。6月份，全国部分城市房价出现大幅上涨，随即房地产市场调控政策收紧。人口流动方向是房地产市场发展的晴雨表，一二线城市是外来人口主要流入地，房价仍然有上涨空间。10月份，全国房价会持续上涨。

据中原地产调查数据显示，2020 年8月份，全国100 个城市新建商品住宅销售均价15604元/平方米，环比上涨 0.5%，同比上涨5.1%。刘全认为，全国大中城市放宽落户政策，经济增长和房地产市场发展都依赖城市人口的高度集中。全国城市化快速发展，叠加银行宽松信贷政策影响，大部分城市房价会持续上涨。高房价与高地价之间利益矛盾无法解决，房价只会越涨越高。房地产泡沫永远不会破裂。

央行公布金融数据显示，8月份，住户部门贷款增加8416亿元。其中，短期贷款增加2842亿元，中长期贷款增加5574亿元。刘全认为，当前经济增长乏力，利用宽松信贷政策刺激经济发展，房地产市场也成为受益者。全国房价上涨房地产调控政策就会收紧，房价下跌也会积极出台楼市救市政策，引起房地产市场预期向好。在房地产市场暴利驱使下，民众高负债买房子和投资炒房比较普遍，导致房价越买越涨。

融360大数据调查数据显示，2020年8月份，全国首套房贷款平均利率5.24%，二套房贷款平均利率5.55%，环比下降1BP。刘全认为，这也是全国首套房、二套房贷款平均利率连续10个月下调。房地产市场已经全面复苏，库存压力进一步得到释放，房价稳中有升基本面趋好。全国80%以上的购房者是通过银行贷款买房子，银行信贷政策是决定房地产市场繁荣的前提条件。全国房价是可调、可控的。房价上涨不仅只是市场问题，房价上涨本质上是利益分配问题。

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作者：刘全

创作：2020年9月23日