这几年福州闽侯的楼市一向有很大的关注度
来源：搜狐 2021-01-12 19:20:02
福州闽侯南屿有个楼盘，从2013年7月第一期开盘售卖算起，已有7年左右的历史。房子也从一期卖到了四期。
这几年，福州闽侯的楼市一向有很大的关注度。
今年6月17日，闽侯今年第四次土拍，成功拍出4幅住宅用地。吸金20.5亿!
闽侯2020-09号(闽侯上街浦口村地块)成交楼面价达到8461.83元/㎡!也是自2018年以来，闽侯(除高新区)土拍中，地价最高的地块!
土拍热度不减，带来的是房源的关注。相比福州楼市如今的高位横盘，南屿板块一些新房要购买甚至需要摇号。
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网友买房太难：看到了群升江山城一手房的消息，价格还比较优惠。能买吗?
答：群升江山城，是由福州群升置业有限公司2012年开发的住宅小区，规划户数5129户。
2010年12月2日，福建群升置业经过203轮的激烈竞价拿下闽侯“宗地201035号”地块。价格是19.95亿元，整体楼面价3025元/㎡。
群升江山城卖得挺长一段时间了，分了一期、二期、三期、四期。
楼盘地理位置不错，属于南屿的桥头堡，距离金山比较近，而且离正荣财富中心一街之隔。
本来社区也有规划商场，但后期开发商担心经营问题，调整成了商住楼。
群升江山城一直都有在默默销售，只是近年来开发商的销售重点还是在商住楼。所以可能感知不会特别充分。
原先的价格比较贵，还可能有些加价。
这次在销售旺季推出了群升江山城一手房，房源楼层不错，按照备案价来卖，单价1.9万元/㎡左右。
周边的新房融侨誉江、中海观澜府基本是这个价格。
但是，要买群升江山城一手房，还需要捆绑一个27-28万元的车位，性价比就一下子低了不少。
所以如果想买群升江山城，可以先看下是否有其他选择?
群升江山城的二手房，同一个小区，挂牌单价1.8-2万元/㎡左右。价格相差不大，但二手房首付和契税会相对高一些，对资金要求比较大。
不少刚需买在闽侯，也是希望首付比例能够低一些。
如果首付预算够，当然周边的正荣财富中心的住宅也是可以看看，会比群升江山城贵个1000-2000元/㎡，但划片比较好，算高新区的学区房。
周边新房基本没有房源，最近的需要到117县道上。
旗山领秀也是一个现房项目，距离高新区万达约2公里，目前仅有120平方米在售，单价约1.5万元/㎡。社区环境比较一般，最大卖点就是便宜。
这两周比较热门的三迪雅颂枫丹也在旗山领秀附近，建筑面积79-106平方米，单价约1.55万/㎡。79平方米做到了三房两厅一卫。但离万佛寺有点近，部分购房者会有些介意。
网友对南屿上街的关注度一直都还很高，但板块内确实没有什么新盘，偶尔开盘一个优质项目，还要摇号抢房，刚需实在不容易。
总结下：这三个新房，各有优缺点。
群升江山城价格和周边二手房差不多，需要捆绑车位，但与二手房相比，首付比例低;旗山领秀位置偏一些，品质差一些，但大四房的总价低;三迪雅颂枫丹离万佛寺近，而且是期房，有小户型，适合刚需。
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