房产抵押贷款的办理需要借款人准备好这些资料
来源：腾讯 2021-01-12 12:20:31
一、房产抵押贷款的办理需要借款人准备好这些资料：
房产所有人及配偶身份证、户口薄、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
二、房产抵押贷款办理流程：
(1)提出申请：借款人向银行提出贷款申请，并提交准备好的贷款资料;
(2)房屋评估：由银行指定评估机构评估所抵押的房产价值，借款人最高可贷房产评估价的80%;
(3)审批：银行审批相关材料确定借款人是否具备贷款资质;
(4)签订合同：银行审批通过后，双方签订贷款合同;
(5)抵押登记：借款人与银行前往当地房管局办理抵押登记手续;
(6)放款：银行拿到抵押登记的他项权利证书后，在3个工作日内放款;
(7)还款：借款人按时还款。
此外，对于房产抵押贷款的办理，还需要注意下面这几个问题。
1、还款能力：一般银行主要是通过借款人的银行流水看出你每个月的收入和支出，以此判断你是否具备偿还贷款本息的能力。一般是通过银行卡出入帐的才叫银行流水，但是因为现在、微信、支付宝等第三方的转账也很多，如果银行流水不够，也可以提供这些流水做为辅助证明。
2、贷款用途：国家一直对房产抵押贷款用途有着非常严格的规定，明令禁止抵押贷款用于炒房、炒股、等不良用途，银行要求贷款要专款专用，如果借款人擅自改变用途，不仅要承担违约的风险，严重的还会被禁止贷款。
从上述内容我们可以看到，想要顺利办理个人房产抵押贷款并不容易，有很多地方是需要我们注意的，所以建议大家想要办理房产抵押贷款的时候，一定要提前做好相关了解
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