房贷知识：银行个人房屋抵押贷款需要什么条件

来源：搜狐 2021-01-11 19:22:20

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如何办理个人房屋抵押贷款?个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款,贷款资金的用途可用作个人消费和运营。其中，办理个人房屋贷款的具体做法如下：

(1)贷款申请人需要填写贷款申请表，并提交相关的文件材料。具体包括：单位出具的固定经济收入证明;具有法律效力的身份证明;有关房屋的产权证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;贷款银行要求提供的其他文件或材料等。

(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

(3)符合贷款条件的，申请人与银行签订抵押合同，办理房屋抵押登记手续等。

(4)银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位即可。

银行个人房屋抵押贷款需要什么条件?银行房屋抵押贷款需要具备的条件及要求如下：

(1)个人资质良好：办理银行做房屋抵押贷款，借款人必须要有一个良好的个人资质。如果借款人个人资质不是很好的话，那么办理贷款将比较困难，而如果借款人个人资质比较好，那么拿到贷款的成功率将更高。通常情况下，借款人两年内累计还款次数尚未达到6次，或连续逾期还款未超过90天，并且具有稳定的工作，有足够的还款能力，那么这类人个人资质比较优良。

(2)抵押房屋合规：办理银行做房屋抵押贷款，借款人所提供的房屋必须要符合银行的抵押贷款要求。通常情况下，贷款未结清的按揭房;房龄大于20年或房屋面积小于50平米;购买未满5年期的经济适用房;小产权房等都是不能够办理抵押贷款。

(3)征得房主同意：办理银行做房屋抵押贷款，借款人如果使用他人名下房产作抵押，那么借款人必须要征得产权人同意，并出具愿意抵押承诺书才可以办理抵押贷款。

(4)具备固定工作：因为是房屋抵押贷款，一般来说，银行要求你要有固定的工作来偿还你的贷款。

(5)选择商业银行：我们都知道大型的银行贷款相对一般的商业银行来说，申请难度是相对较高的，所以多找商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些，这样你的成功率也就高一些。

(6)正确看待评估额：贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的知名度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制个人住房抵押贷款风险。

相信通过房贷知识：银行个人房屋抵押贷款需要什么条件这篇文章能帮到你，在和好朋友分享的时候，也欢迎感兴趣小伙伴们一起来探讨。