墨尔本和悉尼的房屋价格下跌继续拖累全国住房市场

来源：搜狐 2021-01-11 17:21:24

9月标志着房地产市场气氛的惊人转变。消费者信心增强，新房源增加，八个省会城市中有六个城市的房屋价格在一个月内上升。然而，墨尔本和悉尼的房屋价值下跌，分别占澳大利亚住房存量的40%和房屋价值的55%，使全国读数连续第五个月下降。

CoreLogic 9月份的房屋价值指数结果显示，全国房屋价格下跌了0.1%。这包括综合资本指数下降0.2%和区域综合指数上升0.4%。尽管国家指数在一个月内下降，但0.1%的下降是自今年5月开始下降以来的最小幅度。

根据CoreLogic研究负责人Tim Lawless的说法，墨尔本仍然是标题结果的主要障碍。 “到目前为止，首府城市中表现最差的是，墨尔本房屋价值在9月份下跌了0.9%。自3月份触顶以来，墨尔本的房价已下跌5.5%。随着限制的解除和对私人房屋检查的再次允许，我们预计活动将在十月解除。”

自7月以来，悉尼市场的跌幅一直在缓和，其余省会城市都恢复了一定程度的增长。

相对于省会城市，区域市场的表现持续优于大市。从总体上看，自三月份以来，地区综合指数仅下滑了0.8%，而同期首都的城市价值下降了2.6%。9月，除西澳大利亚州外，每个“州其余”地区的住房价格均出现上涨。

Lawless先生认为，区域价值的弹性可以归因于许多因素。“从周期性的角度来看，区域地区在COVID之前并没有记录相同的增长条件，因此这些市场中的房屋价值通常更可负担，并且基础不高。有趣的是，我们还观察到需求从城市转移到主要的区域中心，特别是那些与较大首都相邻的区域，在那里居民可以根据需要返回城市。毫无疑问，远程工作安排是满足这些市场需求的一个因素，但是生活方式的机会和对低密度住房选择的渴望也正在发挥作用。”