房贷知识：五年房贷利率是多少房贷贷多长时间最合算

来源：新浪 2021-01-09 19:19:56

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五年房贷利率是多少?房贷贷多长时间最合算?首先房贷是指房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国的房贷利率是有中国人民银行同意规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自动浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。现我国的房贷利率签订一般都是上浮(下浮)5%、10%、15%……按照5%的差额不断累积上去的，如果你的贷款利率为4.99%，那么你的贷款期限应该为1-5年期的，因为一到五年的基准贷款利率为4.75%，4.99%约为基准上浮5%。而其他两个期限(1年期、五年期以上)的都无法匹配4.99%。

其中，贷款购房主要有以下几种方式：一、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

二、个人住房商业性贷款：因未缴存住房公积金的人无缘申请公积金贷款，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

三、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

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