房地产的历史使命已经终结未来房子将成为一件普通商品

来源：腾讯 2021-01-08 09:23:14

房地产市场，一直都在宏观经济中扮演了重要角色，曾经是经济增长的重要拉动作用，每次经济衰退，房地产都都会放松，从而导致房价一轮又一轮创历史新高。

去年末，我们首次承诺了短期不会用房地产来刺激经济。而今年，由于遭受了疫情冲击，很多人都认为会放松楼市调控来刺激经济，但是最终这种观点被证明是错误的，楼市的调控不仅没有放松，从7月15日之后，以深圳为首的城市反而升级了自己的调控措施。

更为欣喜的是，我们终于发现，我们根本就不需要用房地产来刺激经济了。在没有动用房地产的情况下，我们的经济迅速V型反转，3季度GDP增速回到了4.9%，预计4季度就会恢复到疫情之前6%左右的增速了。

事实证明，在不动用房地产的情况下，我们的宏观经济依然能够保持大幅增长，甚至成为全球唯一一个GDP保持增长的主要经济体。

对此，笔者并不感到意外，因为笔者以前就分析过，我们到现在经济增长的主要动力是消费，而房地产对消费而言，不仅没有促进作用，只有阻碍作用，因为房价越高，居民背负的债务也就越高。而根据央行的报告，居民债务每增长1个百分点，社会消费零售总额就下降0.3个百分点。

经过2020年这个特殊的时期，笔者认为，房地产的历史使命已经终结，未来房子将成为一件普通商品，有涨有跌才是市场经济的常态。

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