房贷知识：房贷利率的计算方法房贷利息的陷阱

来源：搜狐 2021-01-06 14:21:32

内容来源：网贷天眼

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贷款利息怎么算?

贷款利率,是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理,中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例,因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同,同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。

银行贷款利息计算方式：一般是按月复利计算的。分期还款方式有两种：一种是等额本息,一种是等额本金.短期的也可以一次性还本付息还款。下面以贷款银行60000元,一年(12个月),按现在一年期贷款年利率5.31%(月利率:5.31%/12=0.4425%)计算为例，详细讲述不同计算方式，贷款利息怎么算：

一次性还本付息,本息合计:60000*(1+0.4425%)^12=63264.69元。

分期偿还.等额本息.等额本息还款是每一期(每个月)还款额都是一样的还款,计算如下:6万,1年(12个月), 月还款额：[60000*0.4425%*(1+0.4425%)^12]/[(1+0.4425%)^12-1]=5144.98元;还款总额:5144.98*12=61739.76元;(说明:^12为12次方)。

分期偿还,等额本金还款是不等息还款，就是越来越少的那种,每个月偿还本金相同,利息递减。6万,1年(12期)每月还的本金相同:60000/12=5000元;第一个月还款=第一个月本金+第一个月利息:还款额:5000+60000*0.4225%=5253.50;第二月还款:5000+(60000-5000)*0.4225%=5232.38;第三月还款:5000+(60000-5000*2)*0.4225%=5211.25。

如何贷款可以避免陷阱?

一：信用卡“贷款”留意利息之外的隐形费用。“使用信用卡分期付款使得许多客户实现了‘先消费后买单’的乐趣。”但王凯提醒消费达人，尽管许多商家给出“零利息”优惠，但“零利息”并不意味着“零成本”，手续费经常会悄悄地“花掉”您卡中的钱。正因如此，如使用信用卡购买一些金额较大产品，一定要计算手续费和银行贷款利息的差别，若费用较高，不如申请银行消费贷款。

二：房屋贷款可“货比三家”。“许多办理过房屋贷款的市民都知道，在选择贷款银行时，大多是房屋中介或开发商推荐。然而，市民自己经过网上查阅、电话咨询等方式可以选择利息更低、审批更快的银行。”王凯建议市民，在办理贷款之前，最好多咨询几家银行，因为每家银行的贷款利率、还款期限和月供金额都有所不同，以目前统计数据来看，中小型银行的贷款利率较低。

三：购车贷款小心“捆绑”产品。“购车办理贷款时，经常会遇到‘捆绑’销售保险的情况。”正因如此，客户一定要仔细阅读合同，一旦发现“捆绑”产品，可暂不签字，找相关部门反映或与经销商协商解决，并注意理顺自己与各方的法律关系，准确界定自己与各方的应享受的利益义务。

相信通过房贷知识：房贷利率的计算方法房贷利息的陷阱这篇文章能帮到你，在和好朋友分享的时候，也欢迎感兴趣小伙伴们一起来探讨。